究竟是誰(shuí)的土地？土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議怎么辦？

無(wú)論是城市還是農(nóng)村，隨著土地的價(jià)值越來(lái)越大，大家對(duì)土地的重視程度也越來(lái)越高，由此也引發(fā)了很多的“土地之爭(zhēng)”，律師帶你了解一下發(fā)生土地權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)需要注意什么，應(yīng)該怎么辦？

在土地所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人首先應(yīng)積極尋求協(xié)商解決爭(zhēng)議，因?yàn)閰f(xié)商解決成本較小，同時(shí)也不至于破壞當(dāng)事人之間的關(guān)系；如果協(xié)商不成，則要分情況交由人民政府處理。如果爭(zhēng)議雙方是單位，則由縣級(jí)以上人民政府處理；如果爭(zhēng)議主體其中一方或雙方是個(gè)人，則由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。法律之所以這樣規(guī)定，主要是為了便利當(dāng)事人解決問(wèn)題。如果當(dāng)事人對(duì)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

能不能不經(jīng)過(guò)政府直接去法院提起訴訟呢？這要分情況討論。如果土地沒(méi)有登記發(fā)證，當(dāng)事人應(yīng)先向政府申請(qǐng)對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議進(jìn)行處理，再提起訴訟。因?yàn)檎枰獙?duì)土地權(quán)屬進(jìn)行管理，沒(méi)有發(fā)證證明沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府的處理，如果法院直接干涉則會(huì)導(dǎo)致政府權(quán)力被架空；如果土地已經(jīng)登記發(fā)證，而當(dāng)事人認(rèn)為登記錯(cuò)誤，其可向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正登記，如果登記機(jī)關(guān)不予更正或更正發(fā)生錯(cuò)誤，當(dāng)事人可以向上級(jí)主管機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議，也可提起行政訴訟請(qǐng)求更正登記。

但無(wú)論是通過(guò)政府還是法院解決爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，都不得改變土地利用現(xiàn)狀，也就是說(shuō)，土地處于一種“凍結(jié)”的狀態(tài)。

律師在這里提醒朋友們，面對(duì)房屋爭(zhēng)議時(shí)一定要用法律途徑解決問(wèn)題，必要時(shí)及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。