佛山的房東租客看過(guò)來(lái)！元旦起，租房合同要這樣簽！

近日，佛山市住建管理局和市工商局聯(lián)合制定了《佛山市房屋租賃合同（住宅）》示范文本（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《租賃合同》），將從明年1月1日起在全市范圍內(nèi)推行使用。

租期內(nèi)房東不能單方面上調(diào)租金

該《租賃合同》包括了租賃適用范圍、租賃雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任、合同解除等要素。并提醒租賃雙方在簽訂合同前，甲方應(yīng)出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來(lái)源證明的原件，如果是轉(zhuǎn)租的，也應(yīng)提供房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的證明；明確租賃期不得超過(guò)20年；規(guī)定租賃期內(nèi)房東不能單方面上調(diào)租金等。

對(duì)出租房的要求：

如甲方出租房屋應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，且人均居住建筑面積不得少于15平方米，不得分隔搭建后出租； 不得按照床位出租，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住，從源頭上防范房屋出租安全隱患。

在保證金收取方面：

保證金不得超過(guò)3個(gè)月租金；簽訂合同后，房東逾期交付房屋可雙方約定支付違約金，逾期時(shí)間達(dá)30日的，租客有權(quán)要求房東按照當(dāng)月2倍租金支付違約金并有權(quán)解除合同。 在房屋交付使用上，明確如果租客私自轉(zhuǎn)租或拆改損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或利用房屋從事違法活動(dòng)等，房東可要求租客按當(dāng)月2倍租金支付違約金并解除合同。

合同備案可申領(lǐng)居住證

值得關(guān)注的是，該《租賃合同》還將優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)列入作為條款。明確租賃期滿(mǎn)，如果房東愿意繼續(xù)出租，租客擁有優(yōu)先承租權(quán)，如果房東想賣(mài)房，而租客又愿意以同等條件、價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，享受優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

為推進(jìn)《租賃合同》登記備案，佛山市住建管理局還同時(shí)公布了《佛山市房屋租賃合同備案規(guī)則（征求意見(jiàn)稿）》。意見(jiàn)稿中明確，經(jīng)備案的《租賃合同》，租客可作為有合法住所的憑證申領(lǐng)居住證，享受規(guī)定的基本公共服務(wù)和便利，包括申請(qǐng)入戶(hù)、隨遷子女入讀公辦學(xué)校、參加醫(yī)保享受財(cái)政補(bǔ)貼等。

提醒：

需要租賃合同示范文本的市民可登錄佛山市住建管理局或市工商局網(wǎng)站下載使用，也可通過(guò)佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)簽訂電子合同。

佛山發(fā)布編輯部

編輯：李慧