08北京拆遷律師：評估價格該如何確定？拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。今天，北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧律師就來告訴您評估價格該如何確定。我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中第三章第十九條規定：房屋征收評估辦法由國務院住建部制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。2011年6月7日，我國住建部發布的《國有土地上房屋征收評估辦法》，標志著我國的拆遷征收評估已經做到與市場價同步。關于評估價格，2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》以“不低于被征收房屋類似房地產的市場價格”作為補償標準。對于這一規定的理解，應當明確以下幾點：1、市場價格是補償底線，補償可以高于或者等于市場價格，但不能低于市場價格;2、價格基準日是“房屋征收決定公告之日”;3、類似是指結合區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度，規模、建筑結構等相同或者相似;4、市場價格是指被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格;5、確定市場價格時，應當剔除偶然和不正常的因素。史律師提醒拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。