從法律規(guī)定以及絕大多數(shù)法律實(shí)踐來(lái)看，一般而言，債權(quán)人與抵押權(quán)人的身份具有同一性。但實(shí)踐中，因?yàn)榭陀^原因（例如地方登記政策限制）或者當(dāng)事人之間的特殊交易安排，逐漸出現(xiàn)債權(quán)人與抵押權(quán)人形式上不一致的情形。此時(shí)債權(quán)人能否對(duì)抵押物主張優(yōu)先受償權(quán)呢？

網(wǎng)友咨詢：
債權(quán)人和抵押權(quán)人不一致怎么處理？

廣東星辰律師事務(wù)所鄧劍武律師解答：
根據(jù)最新司法解釋，當(dāng)債權(quán)人與抵押權(quán)人不一致時(shí)，需要債權(quán)人與抵押權(quán)人存在委托關(guān)系，以及擔(dān)保人知道債權(quán)人與他人之間存在委托關(guān)系。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》

第四條：有下列情形之一，當(dāng)事人將擔(dān)保物權(quán)登記在他人名下，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人或者其受托人主張就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ阂婪ㄓ枰灾С郑?/p>

（一）為債券持有人提供的擔(dān)保物權(quán)登記在債券受托管理人名下；

（二）為委托貸款人提供的擔(dān)保物權(quán)登記在受托人名下；

（三）擔(dān)保人知道債權(quán)人與他人之間存在委托關(guān)系的其他情形。

鄧劍武律師解析：
根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，債權(quán)人可以行使優(yōu)先受償權(quán)，需要符合以下條件。

第一，債權(quán)人與抵押權(quán)人之間必須存在委托關(guān)系，即抵押權(quán)人只是受托人，接受債權(quán)人的委托持有抵押權(quán)或者代為行使抵押權(quán)。從實(shí)質(zhì)上來(lái)看，債權(quán)人與抵押權(quán)人僅是形式上不一致而已，抵押權(quán)行使的后果仍然是主債權(quán)得到全部或部分清償。而在此之前，為解決債權(quán)人與抵押權(quán)人身份分離而造成的主體矛盾問(wèn)題，部分法院會(huì)要求當(dāng)事人之間進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，再由登記的抵押權(quán)人進(jìn)行優(yōu)先受償，增加了債權(quán)人的維權(quán)成本。

第二，擔(dān)保人知曉該委托關(guān)系。《關(guān)于擔(dān)保制度的解釋》第四條規(guī)定的前兩種情形中，擔(dān)保人當(dāng)然知曉委托關(guān)系的存在，而第三種其他情形是這兩種情形外的一般情況需具備的條件，即擔(dān)保人必須知曉該委托關(guān)系。從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，擔(dān)保人若不知曉該委托關(guān)系，則事實(shí)上不可能提供擔(dān)保。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第14條規(guī)定，因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。且從登記實(shí)操來(lái)看，進(jìn)行抵押權(quán)登記一般需要提供抵押合同。即當(dāng)事人若想將抵押權(quán)登記在他人名下，需要擔(dān)保人與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)，且一般需要擔(dān)保人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同。因此，想要實(shí)現(xiàn)將抵押權(quán)登記在債權(quán)人以外的他人名下，需要擔(dān)保人的配合，既如此，則需向擔(dān)保人披露該委托關(guān)系才可行。因?yàn)椴还軗?dān)保人是債務(wù)人還是債務(wù)人以外的第三人（該第三人與債務(wù)人要么具備特殊關(guān)系，例如親友，要么具備擔(dān)保服務(wù)關(guān)系），其必不會(huì)為毫無(wú)關(guān)系的債務(wù)提供擔(dān)保。

鄧劍武律師執(zhí)業(yè)于全國(guó)優(yōu)秀律師事務(wù)所–廣東星辰律師事務(wù)所，合伙人。本科及研究生皆就讀于西南政法大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士及訴訟法碩士學(xué)位，法學(xué)功底扎實(shí)。執(zhí)業(yè)以來(lái)專注商事訴訟爭(zhēng)議解決及刑事辯護(hù)，積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。