商轉(zhuǎn)公積金貸款條件2023

對于繳存了住房公積金的職工而言，購買住房后可以申請公積金貸款，雖然公積金貸款比商業(yè)住房貸款利率更低，但是需要滿足的條件也更加嚴(yán)格。那么2023年申請公積金貸款需要滿足什么條件呢?

公積金貸款需要什么條件2023?

一般情況下，借款人申請貸款應(yīng)符合下列基本條件：具有合法有效身份證明;收入穩(wěn)定，信譽良好，具有償還貸款本息的能力;住房公積金繳存狀態(tài)正常;必須提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;提供真實合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同;無尚未清償?shù)膫€人住房公積金貸款;符合市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。借款人必須連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，申請貸款當(dāng)月前6個月內(nèi)無提取公積金記錄。

職工除了可以辦理公積金貸款外，如果之前是以商業(yè)貸款的形式辦理的住房貸款，后續(xù)有公積金賬戶了，也可以辦理商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸，具體需要滿足以下條件：

【1】 所購房產(chǎn)已取得《土地房屋權(quán)證》;

【2】 借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款;

【3】 原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

【4】 借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶;

【5】 原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額;

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濟(jì)南公積金貸款額度2023

1、住房公積金貸款額度不高于住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的最高貸款限額。

2、住房公積金貸款額度不高于購房首付款后所剩購房款。同時，不高于貸款公式計算額度。

另外，還不高于借款人還款能力。

3、可貸的最高額度。目前濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為60萬元(平陰、濟(jì)陽、商河為50萬元);一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為30萬元(平陰、濟(jì)陽、商河為25萬元)。

首付款的比例。目前，購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付款比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付款比例為60%。

4、《住房公積金管理條例》第二十六條規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

2023年濟(jì)南公積金政策

根據(jù)濟(jì)南住房公積金管理中心的規(guī)定，濟(jì)南住房公積金貸款條件：

1、申請人足額繳納住房公積金12個月以上；

2、申請人擁有完全民事行為能力；

3、濟(jì)南城鎮(zhèn)常住戶口、有效居留身份；

4、擁有穩(wěn)定收入，信用良好；

5、擁有償還本息的能力；

6、所購房屋為濟(jì)南范圍內(nèi)合法房產(chǎn)；

7、購房首付款比例不能低于20%-30%；

8、購買二套房首付比例不能低于60%；

9、購房同意住房公積金管理中心所認(rèn)可的擔(dān)保方式；

10、申請人無住房公積金貸款余額；

11、禁止借款人購買第三套房使用住房公積金貸款。

法律依據(jù)

《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

商轉(zhuǎn)公積金貸款條件2023 這三個條件必須滿足

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有四個方面：一是先抵押后貸款，二是先還款后貸款，三是順位抵押，四是階段性擔(dān)保，分別適用于不同情況。前兩種方法有點苛刻。

新抵押后貸款是指借款人以其他產(chǎn)權(quán)證作為抵押物償還原商業(yè)貸款后發(fā)放的公積金貸款，由能夠提供其他產(chǎn)權(quán)證作為抵押物的借款人使用。

順位抵押是指借款人以自籌資金還清明星的商業(yè)貸款，取消1號房貸后以該房屋作為抵押擔(dān)保，再發(fā)放公積金貸款。這適用于有足夠的自籌資金提前償還商業(yè)貸款。

序列抵押是指借款人不必結(jié)清商業(yè)貸款，抵押群體是指同意增加序列的商業(yè)銀行。公積金中心是業(yè)務(wù)的第二人，公積金貸款用于償還原商業(yè)貸款。可以正常繳納公積金，這是最適合的，最普遍的，也是最容易接受的，因為不需要提供房產(chǎn)，也不需要提供資金，只要銀行統(tǒng)一。

階段性擔(dān)保是指由公積金管理中心指定的擔(dān)保公司提供的階段性擔(dān)保。貸款的公積金會償還新的商業(yè)貸款，在設(shè)定管理中心作為抵押權(quán)人正常償還除商業(yè)抵押以外的公共貸款就足夠了。當(dāng)然這需要一定的擔(dān)保費，擔(dān)保費是貸款金額的5%。100萬相當(dāng)于5000。

最后說說公積金貸款需要滿足的三個條件。

一是公積金賬戶開立和接觸時間長于六個月，且處于正常使用狀態(tài)。

二要取得產(chǎn)權(quán)證。如果產(chǎn)權(quán)證沒有辦下來，這個不行。

第三是取得銀行貸款的同意，當(dāng)然一般情況下大家都會同意。

最后，想有房貸的客戶，可以把商業(yè)貸款變成公積金貸款。不過提醒一下，是否有資格申請公積金業(yè)務(wù)的銀行咨詢。因為地方不同，很多地方的條件不一樣。