房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)

包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》最高人民法院印發(fā)《關(guān)于當前形勢下進一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》

第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

第二十五條以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

房地產(chǎn)法務(wù)專員需要掌握的法律知識有哪些

對房地產(chǎn)法務(wù)專員，除了憲法、合同法，民法、物權(quán)法、擔保法等基本大法外，拆遷相關(guān)的法律法規(guī)都要知道。個人認為，以下這些是基本的必須掌握的法律知識：、

城市房地產(chǎn)管理法；

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例；

城市房屋拆遷管理條例；

城市房屋權(quán)屬登記管理辦法；

城市房屋租賃管理辦法；

關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見；

國土房管協(xié)助執(zhí)行通知；

國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定；

商品房銷售管理辦法；

商品房銷售面積計量監(jiān)督管理辦法；

所在省市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例；

最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復；

最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋；

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋。

房地產(chǎn)法的法律體系包括哪些內(nèi)容

一、基本概念

房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 房地產(chǎn)法有廣義與狹義之分。廣義的房地產(chǎn)法是指對房地產(chǎn)關(guān)系進行調(diào)整的所有的法律、法規(guī)、條例等的總稱。它包括憲法、民法、經(jīng)濟法中有關(guān)調(diào)整房地產(chǎn)的條款以及土地管理法、城市規(guī)劃法、城市房地產(chǎn)管理法等普通法的規(guī)定以及房地產(chǎn)行政法規(guī)、部門規(guī)章等。狹義的房地產(chǎn)法是指國家立法機關(guān)即全國人民代表大會制定的對城市房地產(chǎn)關(guān)系作統(tǒng)一調(diào)整的基本法律即《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。 我們可以把房地產(chǎn)法理解為調(diào)整城市、農(nóng)村土地和房屋諸種關(guān)系的法律整體。其調(diào)整對象的具體內(nèi)容包括以下幾項： (1)土地、房屋財產(chǎn)關(guān)系。土地的所有權(quán)和使用權(quán)，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，都屬于財產(chǎn)。它們是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)活動的基礎(chǔ)。(2)土地利用和管理關(guān)系。土地利用總體規(guī)劃，對耕地的特殊保護，土地開發(fā)利用，土地用途管制，建設(shè)用地審批，集體土地的征用，國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，等等，有些屬于市場行為，有些屬于政府行為，有些屬于市場行為與政府行為的結(jié)合。 (3)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。既包括開發(fā)，又包括交易。(4)城市房產(chǎn)管理關(guān)系。城市的整體規(guī)劃，對公有房屋和私有房屋的管理監(jiān)督，這些都屬于政府行為。 (5)城市物業(yè)管理關(guān)系。物業(yè)管理公司與物業(yè)所有人(即業(yè)主)、使用人之間，就房屋建筑及其配套設(shè)施和居住小區(qū)內(nèi)綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等管理項目進行維修、修繕與整治，發(fā)生一系列社會經(jīng)濟關(guān)系，也可歸屬于廣義的房地產(chǎn)法調(diào)整之列。

二、基本體系

1、 房地產(chǎn)法可以表現(xiàn)為一部系統(tǒng)的法律，即房地產(chǎn)法典；也可由眾多的房地產(chǎn)法律規(guī)范組成為一個整體。中國目前采用后一種立法模式。

2、廣義的房地產(chǎn)法基本內(nèi)容包括：第一、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定；第二關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)利用的規(guī)定；第三關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定；第四關(guān)于國家對房地產(chǎn)業(yè)及其市場實施管理的規(guī)定；第五關(guān)于社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理的規(guī)定；

3、我國的房地產(chǎn)法律的體系按其內(nèi)容分布劃分應(yīng)由三步份立法組成：綜合的法；如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關(guān)規(guī)定；專門的法；如《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他們的實施條例、細則、辦法之類；相關(guān)的法。如《森林法》、《草原法》、《漁業(yè)法》、《環(huán)境保護法》、《擔保法》、《商業(yè)銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關(guān)規(guī)定。其中最基本的有兩部法：1998年修改過的《土地管理法》和1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》。

三、房地產(chǎn)法律關(guān)系的概念 房地產(chǎn)關(guān)系經(jīng)過法律的調(diào)整，即上升為房地產(chǎn)法律關(guān)系。房地產(chǎn)關(guān)系是法律調(diào)整的對象，而房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的結(jié)果。

構(gòu)成要素

(1)主體，即參加房地產(chǎn)法律關(guān)系的當事人。它既是權(quán)利的享受者，又是義務(wù)的承擔者，主要有以下幾類：國家機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位和社會團體、公民個人。 (2)客體，即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的權(quán)利義務(wù)所共同指向的對象。一般說來，客體分為土地和房屋，它們屬于不動產(chǎn)。還包括行為。 (3)內(nèi)容，即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)，它是房地產(chǎn)法律關(guān)系的最基本的要素，也可說是主體雙方關(guān)系的落腳點。

四、基本原則

(1)土地公有原則。社會主義經(jīng)濟是建立在公有制基礎(chǔ)上的，公有制經(jīng)濟占主導地位，多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展。土地不僅是資源，而且是資產(chǎn)。我國境內(nèi)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于勞動群眾集體所有。國家可以依法征用集體土地，——經(jīng)征用即轉(zhuǎn)化為全民所有。我國內(nèi)地已不存在土地私有制。 (2)土地有償使用原則。國家依法實行國有土地有償使用制度。有償使用，包括有期限使用。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)過批準，可以采用土地使用權(quán)人股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦企業(yè)。農(nóng)民集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 (3)十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的原則。保護土地，保護耕地，就是保護我們的生命線。十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地已成為我國的基本國策之一。各級人民政府應(yīng)當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。要堅持實行土地用途管制制度。對耕地實行特殊保護，包括基本農(nóng)田保護制度、占用耕地補償制度。 (4)房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。在實踐中，三大效益之間可能存在矛盾，不大平衡。亦即是說，有些時候處于兩難之中。我們的任務(wù)是努力謀求“三位一體”、互相促進，注意防止顧此失彼。 (5)城鎮(zhèn)住房商品化原則。國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。逐步推行城鎮(zhèn)居民住房商品化，不斷滿足人民群眾日益增長的住房需求。 (6)宏觀調(diào)控與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則。鑒于房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的重要性，房地產(chǎn)市場交易的高利潤和高風險性，對房地產(chǎn)活動既不能管的太死，又不能放任自流，特別要警惕“泡沫經(jīng)濟”成分。因此，科學的管理方法是以宏觀調(diào)控為指導，適當放開，由市場去調(diào)節(jié)。

房地產(chǎn)開發(fā)與銷售所涉及到的法律法規(guī)有哪些？具體法律名稱是什么？

一、重要法規(guī)

[2007-10-01] 中華人民共和國物權(quán)法

[2007-08-30] 全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的決定

[2008-01-01] 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法

[2007-10-28] 中華人民共和國節(jié)約能源法

土地管理法……

二、房地產(chǎn)開發(fā)

[2023-01-22]環(huán)境保護部 發(fā)展改革委 財政部關(guān)于加強國家重點生態(tài)功能區(qū)環(huán)境保護和管理的意見

[2023-01-01]國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動方案的通知

[2023-07-19]國土資源部 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知

[2023-03-16]國土資源部關(guān)于大力推進節(jié)約集約用地制度建設(shè)的意見

[2011-09-28]國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導意見

[2011-05-11]2011年全國住房用地供應(yīng)計劃公告……

如能給出詳細信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/p>

二手房交易中有哪些相關(guān)的法律法規(guī)和政策？

二手房買賣合同糾紛中適用法律法規(guī)有：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《城市商品房預售管理辦法》，《物權(quán)法》，《擔保法》，《中華人民共和國合同法》等。

二手房交易中房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。

買賣雙方為逃避稅收在居間買賣合同中約定虛假成交價，一方要求以真實成交價訂立現(xiàn)售合同，對方不同意導致現(xiàn)售合同未能訂立的，視為房地產(chǎn)買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，當事人請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支持。

擴展資料：

房地產(chǎn)買賣合同中付款方式等其他條款在不同合同中約定不一致的，應(yīng)認定符合當事人真實意思的條款有效，非真實意思的條款對當事人沒有約束力。

房屋登記的所有權(quán)人出賣共有房屋，合同當事人或其他共有人以出賣人擅自處分房屋侵害了共有人權(quán)利為由主張房地產(chǎn)買賣合同無效的，不予支持，但是買受人知道或者應(yīng)當知道房屋為登記權(quán)利人與他人共有的除外。

參考資料：二手房交易-百度百科

房地產(chǎn)開發(fā)有哪些法律

土地法、規(guī)劃法、消防法、招投標法、廣告法，房地產(chǎn)管理條例，地方房地產(chǎn)管理辦法