動(dòng)遷律師咨詢(xún)免費(fèi)找北京農(nóng)權(quán)律師事務(wù)所(動(dòng)遷律師咨詢(xún)免費(fèi)熱線(xiàn))
很多被拆遷人會(huì)問(wèn)到,拆遷維權(quán)請(qǐng)律師要花好多錢(qián),但是自己都不知道律師說(shuō)的對(duì)不對(duì),律師又不會(huì)免費(fèi)給被拆遷人提供幫助和建議,自己怎么能放心把維權(quán)大事交給自己不了解的律師呢?
京尚拆遷律師今天要鄭重和大家說(shuō):我們確實(shí)會(huì)為大家提供免費(fèi)的網(wǎng)絡(luò)和電話(huà)咨詢(xún)途徑,這一點(diǎn)是毋庸置疑的!
但是大家也能理解的是,畢竟律師需要為接辦的案件奔忙,時(shí)間寶貴、精力有限,所以,想要將免費(fèi)咨詢(xún)的幫助效果最大化,還需要被拆遷人朋友們和律師打好配合。
京尚拆遷律師今天就教大家,如何自助整理案情信息,幫助自己在免費(fèi)咨詢(xún)過(guò)程中,最高效率地得到專(zhuān)業(yè)拆遷律師的法律指導(dǎo)建議。如果大家能夠做好這些準(zhǔn)備工作,能省下不少咨詢(xún)費(fèi)!
先簡(jiǎn)要說(shuō)明土地房屋的情況,律師能更快地對(duì)應(yīng)適用的法律規(guī)定
在咨詢(xún)律師時(shí),被拆遷人朋友們一定要先說(shuō)明自己的土地房屋的所在地以及具體情況,這樣律師可以更快地對(duì)應(yīng)出適用的法律規(guī)定。
例如如果被拆遷人是遇到了集體土地征收,那就要適用《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》,以及地方針對(duì)集體土地征收拆遷制定的地方法規(guī)規(guī)章;如果是國(guó)有土地上房屋征收,則主要適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。
在這里要特別說(shuō)明的一點(diǎn)是,如果咱們是城中村拆遷的,還要弄清楚,在拆遷之前村里的土地是不是已經(jīng)經(jīng)過(guò)了一次土地征收,土地性質(zhì)現(xiàn)在是國(guó)有還是集體所有。
進(jìn)一步的,如果是集體土地征收的話(huà),咱們要說(shuō)明,被征收的是承包地還是宅基地,是在承包經(jīng)營(yíng)的農(nóng)用地上建的養(yǎng)殖場(chǎng),還是租賃集體建設(shè)用地的企業(yè),又或者是咱們自己開(kāi)墾的四荒地。
如果是國(guó)有土地上房屋征收的話(huà),就要區(qū)分開(kāi)咱們的房子是住宅房還是商用房,是不是存在住改非(證上寫(xiě)的住宅房,實(shí)際上用來(lái)做買(mǎi)賣(mài))的情況。
土地房屋的情況不同,適用的法律規(guī)定不盡相同,適用的法律程序也會(huì)有一些差別,只有弄清楚這些,律師才能更好地幫咱們分析違法問(wèn)題出在哪,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理在哪里。
再說(shuō)明土地房屋的權(quán)屬情況,判斷咱們能不能爭(zhēng)取到正常的補(bǔ)償
說(shuō)明了土地房屋的所在地和性質(zhì)之后,接下來(lái)要弄清的就是土地房屋的權(quán)屬情況和建成(取得)年代了。
被拆遷人朋友要告訴律師,咱們的土地房子有沒(méi)有證,有哪些證件,手續(xù)是不是齊全,登記的是不是咱們自己的名字,以及土地的取得年代和房屋的建成年代。
這些關(guān)乎著咱們的土地房屋有沒(méi)有可能存在違法問(wèn)題,會(huì)不會(huì)影響咱們爭(zhēng)取正常的拆遷補(bǔ)償。
舉個(gè)例子來(lái)說(shuō),農(nóng)民朋友們都知道“一戶(hù)一宅”的規(guī)定。但是對(duì)于特殊情況下,比如因?yàn)槔^承、買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)的一戶(hù)多宅,以及法律規(guī)定中明確的,土地取得年代較早造成的一戶(hù)多宅的情況,是不能直接認(rèn)定為違法不給補(bǔ)償?shù)摹?/p>
假如有一位北京的農(nóng)民朋友因一戶(hù)多宅等原因,宅基地面積超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定,如果他的宅基地是1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)取得的,超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分也能根據(jù)區(qū)縣人民政府的規(guī)定爭(zhēng)取適當(dāng)補(bǔ)償?shù)摹?/p>
說(shuō)完咱們自己的情況,接下來(lái)就要說(shuō)一說(shuō)拆遷進(jìn)行到哪一步了
征地拆遷項(xiàng)目不同,具體適用的規(guī)定和辦法不同,程序上也會(huì)有一些細(xì)微差別。如果拆遷方有意隱瞞,可能被拆遷人根本就不會(huì)知道拆遷都經(jīng)過(guò)了哪些程序,更沒(méi)法用法律名詞告訴律師拆遷進(jìn)行到哪一步了。
這時(shí)候咱們其實(shí)可以直接告訴律師,咱們都在拆遷中看到了什么、做過(guò)了什么。
咱們可以告訴律師,拆遷是從什么時(shí)候開(kāi)始的,咱們什么時(shí)候見(jiàn)到的公告;土地房屋是不是已經(jīng)經(jīng)過(guò)評(píng)估了,有沒(méi)有拿到評(píng)估報(bào)告;拆遷方現(xiàn)在是正在和咱們協(xié)商,還是雙方已經(jīng)僵持了很長(zhǎng)時(shí)間,已經(jīng)沒(méi)有了什么接觸;是不是已經(jīng)簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議,都看到過(guò)哪些要求簽字的文件,是不是已經(jīng)簽字了;咱們的土地房屋是不是已經(jīng)被強(qiáng)行征占/拆除了,周?chē)従拥陌徇w和拆除進(jìn)度是什么樣子的。
另外,有部分被拆遷人朋友遇到的情況是拆遷程序已經(jīng)完成了,但過(guò)去很久都還沒(méi)有拿到補(bǔ)償或者回遷房,這時(shí)候就要告訴律師是拆遷過(guò)后經(jīng)過(guò)了多久還沒(méi)有拿到補(bǔ)償,以及咱們都為了拿回補(bǔ)償做過(guò)哪些工作。
拆遷方的態(tài)度,可能會(huì)影響咱們?cè)趺创蝽懢S權(quán)的第一槍
除了拆遷程序的進(jìn)度之外,了解拆遷方的態(tài)度也很重要,可以幫助咱們判斷是不是很快有出息強(qiáng)制拆除的可能性,同時(shí)也能幫助咱們更好地找到維權(quán)的切入點(diǎn)。
被拆遷人可以結(jié)合自身實(shí)際情況告訴律師,拆遷方是不是明確告訴咱們不可能提高補(bǔ)償了,或者是不是已經(jīng)在言談間提到可能強(qiáng)制拆除房屋了;拆遷方有沒(méi)有做出過(guò)斷水?dāng)嚯姷缺坪炐袨椋辉蹅兪遣皇且呀?jīng)收到了例如限期拆除違法建設(shè)通知書(shū),或者房屋征收補(bǔ)償決定。
了解到這些情況后,律師可以更好地幫被拆遷人判斷當(dāng)下的處境,發(fā)現(xiàn)拆遷方可能存在的更多違法點(diǎn)。從而指出被拆遷人可以入手維權(quán)的點(diǎn),當(dāng)下可以啟動(dòng)的法律程序,以及咱們?cè)撊绾巫龀鰬?yīng)對(duì)才能盡可能避免承受更多的侵權(quán)損害。
告訴律師咱們手頭有哪些證據(jù),律師能更好地判斷能否得到法律支持
大家可能也都聽(tīng)說(shuō)過(guò)“打官司打的是證據(jù)”這句話(huà)。咱們可能會(huì)覺(jué)得案情對(duì)咱們自己來(lái)說(shuō)已經(jīng)再清楚不過(guò)了,可是從旁觀者的角度來(lái)說(shuō),得看到充分的證據(jù),才能判斷應(yīng)該相信誰(shuí)。從法律角度來(lái)說(shuō)更是如此。
因此,為了幫助律師更好地判斷咱們的訴求是不是能得到法律支持,被拆遷人朋友可以告訴律師,咱們手上現(xiàn)在都有哪些證據(jù),是原件還是復(fù)印件。
比如,證明土地房屋權(quán)屬情況的產(chǎn)權(quán)證件;蓋房子、辦廠(chǎng)需要的相關(guān)審批手續(xù);征收拆遷的相關(guān)公告的照片或者紙質(zhì)文件;拆遷方強(qiáng)行拆除房子時(shí)的照片、錄像;雙方簽訂的拆遷協(xié)議;咱們收到的一些通知或行政決定文書(shū);等等。
在幫助被拆遷人確定咱們的訴求是不是合法的,有沒(méi)有可能通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取到咱們期待的補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí),律師也能幫被拆遷人判斷,是不是需要通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi),獲取咱們手上現(xiàn)在沒(méi)有的重要文件和證據(jù)。
律師是結(jié)合被拆遷人當(dāng)前提供的有效信息進(jìn)行分析后,給出初步的指導(dǎo)建議。如果被拆遷人朋友先做好這些整理工作,盡可能簡(jiǎn)潔地把這些有用信息傳達(dá)給律師,律師就能在有限的時(shí)間里,更快更全面地幫助被拆遷人做初步的法律分析,被拆遷人也能通過(guò)這樣難得的機(jī)會(huì)獲得更高效的幫助。
這樣,被拆遷人就可以在獲得免費(fèi)的法律意見(jiàn)后,參考律師的意見(jiàn),自行斟酌是否要委托律師介入。如果案件標(biāo)的額較小的,被拆遷人也可以通過(guò)自主學(xué)習(xí),自己?jiǎn)?dòng)訴訟等程序維權(quán),委托律師并不是唯一的選擇。
被拆遷人如果有委托意向的,可以留意京尚拆遷律師發(fā)布的律師開(kāi)庭公告,以及到各地進(jìn)行調(diào)查的案件介入公告,也可以直接與律師溝通約定時(shí)間,旁聽(tīng)律師開(kāi)庭,進(jìn)一步當(dāng)面咨詢(xún)。
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