假設(shè):

你有首房首貸的資格

通過鏈家服務(wù)

最終和業(yè)主談下來的二手房?jī)r(jià)錢為400w

房子滿五唯一且90平以下

交易結(jié)構(gòu)

[成交價(jià)] : 400w

[網(wǎng)簽價(jià)/評(píng)估價(jià)]:400wx95%=380w，一般房子都能給到95%

[貸款]:380wx65%=247w,注意此處按照網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算，首房首貸時(shí)65%為最多可貸款額度

[首付] : 400w- 247w= 153w,注意此處是用成交價(jià)減貸款而非網(wǎng)簽價(jià)

首付

153w會(huì)被拆分、逐步付給業(yè)主，比如:

[訂金] : 30w， 簽合同當(dāng)天直接付給業(yè)主

[首付] : 100w，一般在過戶前2天付給鏈家，保管在鏈家的app“家家支付”做理房通監(jiān)管，2天后正式過戶后，這筆錢就劃給業(yè)主了~

[戶口保證金] : 20w，處理方式和時(shí)間與首付100w一樣~

[物業(yè)保證金] : 3w，一般過完戶就去結(jié)清水電燃?xì)馕飿I(yè)費(fèi)等，結(jié)清后直接付給業(yè)主

簽合同時(shí)注意和業(yè)主商量好付首付和過戶的大體時(shí)間，隔1-2個(gè)月是沒問題的，這樣你有更多時(shí)間去籌首付…

關(guān)于貸款~

一共三種貸款方式，分別為:

[商業(yè)貸款] :即向銀行貸款，貸款利率為L(zhǎng)PR

如果貸款年限在5年以內(nèi)，則使用1年期LPR，目前為3.85%

如果貸款年限超過5年，則使用5年期LPR，目前為4.65%

[公積金貸款] :可貸到的金額取決于公積金的繳存年限、繳存比例、繳存金額，貸款利率比商業(yè)貸款低

[組合貸款] :即商業(yè)貸款+公積金貸款

總結(jié)而言，能公積金貸款就一-定要用，如果可

貸到的金額很少，就用純商貸吧

還款

一共兩種還款方式，分別為:

[等額本息還款] :每個(gè)月還款金額一樣，雖然總利息偏高

[等額本金還款] :每個(gè)月還款金額逐月減少，總利息偏低

考慮到通貨膨脹、未來的錢會(huì)貶值，絕大多數(shù)人會(huì)選擇等額本息

另外，等額本息還款時(shí)，你的月工資需要超過月還款額的兩倍!因?yàn)橄蜚y行申請(qǐng)貸款時(shí)，需要提供你的工資收入證明，如果不夠多，貸款會(huì)有難度，解決辦法可以是“接力貸”，即你的爸爸媽媽也去開工資收入證明，3個(gè)人加一起證明有還款能力….

其余費(fèi)用

[稅費(fèi)] : 380wx 1%= 3.8w，注意此處按照網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算

[中介費(fèi)] : 400w X 2.5%= 10w，注意此處按照成交價(jià)計(jì)算，目前北京鏈家中介費(fèi)為成交價(jià)的2.7%，包括.2.2%居間代理費(fèi)和0.5%保障服務(wù)費(fèi)，一般可以砍到2.5%，當(dāng)然成交價(jià)越高越好砍

最后，你需要支付[首付] 153w+ [稅費(fèi)] 3.8w+ [中介費(fèi)] 10w = 166.8w

166.8w / 400w = 42%，這意味著你買房前做準(zhǔn)備不是準(zhǔn)備成交價(jià)的35%就好了，實(shí)際約40%