近來(lái)，“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”成為了熱門城市調(diào)控的主要手段。

限房?jī)r(jià)之上，房地產(chǎn)進(jìn)入薄利時(shí)代，人們對(duì)提高房屋品質(zhì)的呼聲日益提高。

就在近期，多個(gè)城市紛紛出臺(tái)樓市新政，嚴(yán)控商品房品質(zhì)，給廣大買房人吃了定心丸。

一、今天，蘇州發(fā)布新政，要求進(jìn)一步提升房屋居住品質(zhì)。

從住宅基本要求、車庫(kù)、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通6個(gè)方面明確提升住宅品質(zhì)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)！對(duì)于住宅層高、房型設(shè)計(jì)、功能空間布局均提出更高要求。

內(nèi)容重點(diǎn)：

住宅層高不應(yīng)小于3.0m！ 每套住宅應(yīng)至少設(shè)置1間雙人臥室或兼起居的臥室。 住宅中“書房”等類似功能名稱的房間，應(yīng)視同于臥室，不得緊鄰電梯布置。 衛(wèi)生間要求預(yù)留浴缸位！設(shè)置兩個(gè)及以上衛(wèi)生間的戶型，其中一個(gè)衛(wèi)生間應(yīng)能設(shè)置浴缸。 車庫(kù)尺寸也做了要求，車位尺寸垂直式停車時(shí)不應(yīng)小2.5m×5.3m（長(zhǎng)×寬），可以方便更好停車。 此外，在建筑結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通這5大專業(yè)項(xiàng)，也有了非常細(xì)致的要求；

二、事實(shí)上，不僅僅蘇州，在推出“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”土地政策之后，成都也實(shí)行了新政，全方位嚴(yán)格地定制了裝修指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)控房屋品質(zhì)。

從公共空間的外墻、電梯、走廊、地下室，到室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)，再到室外的植物配置、路面鋪裝、配套設(shè)施等均做出了細(xì)致且全面的管理標(biāo)準(zhǔn)。

例如，對(duì)于中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)都作出了嚴(yán)格規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間列出了基本配置，要求住宅的智能化……越細(xì)致的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步保證房屋品質(zhì)。

三、限價(jià)之下，很多城市買房人都遇到降標(biāo)、減配的問(wèn)題。

這當(dāng)然也有一定的外在原因。

要知道，相關(guān)建安成本日益提高，是不可忽視的問(wèn)題

根據(jù)中國(guó)鋼材價(jià)格指數(shù)最新周報(bào)顯示，5月初部分鋼筋價(jià)格上漲至6510元一噸，較3月末的4751元一噸，已經(jīng)上漲了近1800元一噸。除此之外，上漲的建筑材料還有：玻璃、塑料、鋁材、鋼鐵、不銹鋼，漲價(jià)約30%-40%，如果和去年同期比，鋼材更是漲價(jià)72%。

嚴(yán)格的限地價(jià)，限房?jī)r(jià)的體系下，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)通道日漸變窄，日漸進(jìn)入薄利時(shí)代

就好比南京520土拍，有地塊毛坯售價(jià)和地價(jià)差距只有6000元/㎡不到

開(kāi)發(fā)商不可能完全做賠本的買賣，所以很多城市樓盤在不觸碰到裝修指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)紅線的情況下，住宅裝修會(huì)做相應(yīng)的“打折”。

對(duì)此，為了保證房屋品質(zhì)，不少城市做出提高房屋建設(shè)紅線的要求。

在南京，2023年開(kāi)始，南京全面實(shí)現(xiàn)了精裝新政。

買房人可自由選擇“全裝修包”和“升級(jí)裝修包”兩個(gè)選項(xiàng)，給市場(chǎng)更多的自由度，打造更高的品質(zhì)。

與此同時(shí)，南京也在尋求更好保證房屋品質(zhì)的措施。

就在在5月26日召開(kāi)的南部新城2023年度第一批集中出讓項(xiàng)目服務(wù)對(duì)接會(huì)上，相關(guān)部門就項(xiàng)目品質(zhì)對(duì)5家拿地房企提出了要求，建立首問(wèn)責(zé)任制。