拆遷工作會(huì)涉及到多種類型的房屋，住宅、商鋪、工業(yè)廠房、自建房等。在住宅中，除了普通商品住宅，還有公租房、房改房、以及老式的自建房等。那么遇到征地拆遷，房改房是如何補(bǔ)償呢？我們首先來了解一下什么是房改房。

一、什么是房改房？

房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有；按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

取得公房的合法產(chǎn)權(quán)后，對(duì)公房進(jìn)行拆遷的，房屋拆遷的補(bǔ)償款是全部歸公房產(chǎn)權(quán)人所有的，房屋征收部門會(huì)對(duì)公房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確定補(bǔ)償?shù)膶?duì)象。

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二、是否獲得房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)

房改房遇到拆遷時(shí)，先要明確該拆遷項(xiàng)目針對(duì)這一區(qū)片房改房的安置補(bǔ)償政策。但是，想要該房屋補(bǔ)償和安置跟普通住宅相同，關(guān)鍵還是看是否獲得了房改房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。

1、以成本價(jià)購(gòu)買還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買

如果以成本價(jià)購(gòu)買，可以獲得房屋獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。但是，1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房。按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。當(dāng)然，不同地區(qū)房改政策有差異，還需要明確地方房改政策針對(duì)房改房產(chǎn)權(quán)的規(guī)定。獨(dú)立獲得房屋產(chǎn)權(quán)后，拆遷時(shí)房屋的價(jià)值評(píng)估就可以參照周邊普通住宅的市場(chǎng)均價(jià)進(jìn)行。

2、是否補(bǔ)交土地出讓金

很多地區(qū)房改的公房建設(shè)用地屬于劃撥性質(zhì)，也就是沒有繳納土地出讓金，那么個(gè)人享有房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)是否享有土地使用權(quán)呢？關(guān)鍵就在于是否繳納了土地出讓金，這個(gè)出讓金也限制了房屋上市交易。如果將房改房出賣，沒有繳納土地出讓金，很難辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。同樣的，遇到拆遷既想要獲得房屋的拆遷補(bǔ)償，也想獲得土地使用權(quán)的補(bǔ)償，就需要完善土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)。當(dāng)然，房改房既然是國(guó)家對(duì)于職工福利房分配的補(bǔ)償，在補(bǔ)交土地出讓金時(shí)會(huì)有一定的優(yōu)惠，是低于普通商品住宅的。

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三、2023年房改房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房改房具有合法產(chǎn)權(quán)，拆遷補(bǔ)償應(yīng)參照商品住房。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

四、房改房拆遷補(bǔ)償金的計(jì)算方法

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：1.如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2.如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

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綜上所述，如果您所購(gòu)買的房改房正在面臨拆遷，有關(guān)房屋權(quán)屬問題和土地使用權(quán)等情況一定要搞清楚，享有房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是獲得公平合理拆遷補(bǔ)償?shù)那疤幔辛诉@個(gè)前提我們就可以根據(jù)上述方法算出補(bǔ)償金的數(shù)額。