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買賣房子要交哪些稅

買賣房屋并不是件容易的事，除了要交房款和中介費(fèi)以外，還需要繳納各種稅費(fèi)，稅費(fèi)是在房屋買賣中必須要繳納的費(fèi)用，那么買賣房子要交哪些稅呢?下面我們就一起來了解下吧!

買賣房子要交哪些稅?

賣方需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅稅率為20%，如果賣方出售的房屋年滿5年且是首套房，那么可免交個(gè)人所得稅;房屋未滿5年的，按總房款的5.6%收取營(yíng)業(yè)稅，房屋滿5年且面積大于144㎡的，需繳納5.6%，面積小于等于144㎡可免交。

買房需要繳納契稅，住房面積小于等于90㎡的收取總房款的1%;面積大于90平方米小于等于144平方米的按房款總價(jià)的1.5%收取，面積大于144㎡的收取3%;購(gòu)買非普通住房且不是首套住房的，收取總房款3%的契稅。

買賣雙方需要交納印花稅、土地增值稅、登記費(fèi)，印花稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為0.05%;土地增值稅計(jì)算方法為計(jì)稅價(jià)格*核定征收率，商鋪、酒店等為10%，非普通住宅房產(chǎn)為5%;登記費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記為80元，非普通住房登記標(biāo)準(zhǔn)為550元。

買房交稅注意事項(xiàng)?

1、購(gòu)房注意非普通住房和普通住房的繳稅金額不同，普通住房房屋面積小于140平方米且容積率在1.0以上，單價(jià)或者總結(jié)不超過限額，以上三點(diǎn)都能滿足則為普通住房，其余均為非普通住房。

2、購(gòu)買二手房繳稅的基數(shù)是以登記的網(wǎng)簽價(jià)格為主的，如果網(wǎng)簽 價(jià)格低于過戶指導(dǎo)價(jià)，那么繳稅基數(shù)會(huì)以過戶指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。

3、普通住房年滿5年以上免交營(yíng)業(yè)稅，若不滿5年需要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅。

小編總結(jié)：以上就是關(guān)于買賣房子要交哪些稅以及買房交稅注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

房屋買賣稅費(fèi)怎么算

房屋買賣稅費(fèi)的計(jì)算是：1%的個(gè)人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營(yíng)業(yè)稅；200元的權(quán)屬登記取證費(fèi)；3元/平的交易費(fèi)；1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)。（一）進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)買方需交納的稅費(fèi)如下：交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括契稅：交易價(jià)＊1．5％（個(gè)人普通住宅）；

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的其他費(fèi)用：交易價(jià)＊3％（包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括交易手續(xù)費(fèi)：交易面積＊3元每平方米

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括交易印花稅：交易價(jià)＊0．05％；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人：50元每人（每加一個(gè)增加10元）；單位：80元每宗工本印花稅費(fèi)：5元一證

進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)賣方需交納的稅費(fèi)如何征收？

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積＊3元每平方米交易印花稅：交易價(jià)＊0．05％；

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括土地出讓金：按房管部門規(guī)定（房改房：交易價(jià)＊1％）；

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積＊10．68％＝x（分?jǐn)偯娣e）套內(nèi)面積＋分?jǐn)偯娣e、交易價(jià)＊10％；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收：（成交價(jià)全額－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）＊20％；

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1％，非住宅為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的1．5％；

6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅：（購(gòu)入未滿五年）轉(zhuǎn)讓收入＊5．5％（個(gè)人住宅五年內(nèi)）其他（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票）＊5．5％；

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括土地增值稅：按稅務(wù)部門規(guī)定；

8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括涂消抵押查冊(cè)費(fèi)：一般90元每宗。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)？

房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

（一）房產(chǎn)的計(jì)稅余值

按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。

（二）租金收入

照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。

綜上所述，現(xiàn)在我們就應(yīng)該知道了房產(chǎn)過戶稅費(fèi)是分房產(chǎn)多種的，只是如果是在兩年之內(nèi)的房子要出售的話肯定是會(huì)要多交一個(gè)稅費(fèi)的。

法律依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

《個(gè)人所得稅法》第三條

個(gè)人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；

（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

房屋買賣稅費(fèi)怎么算？

1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價(jià)的3%、1.5%或1%繳納。

2、增值稅：個(gè)人購(gòu)房滿2年以上的住房，免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅：一般由賣方承擔(dān)。

4、土地增值稅。

5、印花稅：總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五。

6、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3。

7、交易工本費(fèi)：約80元。

房屋買賣一般流程

1、受理登記或申請(qǐng)。本市居民提供身份證(或戶口本或中國(guó)護(hù)照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國(guó)護(hù)照;房屋買賣合同(原件)(已購(gòu)公房還需提供原公房購(gòu)房合同);原房屋所有權(quán)證(原件)等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記;

2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核，并向主管部門報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù);

3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理部門。在辦理過戶手續(xù)的過程中，買賣雙方必須親自到場(chǎng)，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委托書。

4、頒發(fā)證書或證明。辦理完了過戶手續(xù)，買房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買賣整宗房屋的，只須買方到場(chǎng)即可;如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。