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二手房交易有哪些費(fèi)用

和新房相比，購房二手房通常需要支付更多的費(fèi)用。大家購買二手房時(shí)除了需要支付房款外，還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。那么買賣二手房通常都需要繳納哪些費(fèi)用呢?接下來小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。

1、 進(jìn)行二手房交易時(shí)，買賣雙方都需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。其中個(gè)人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經(jīng)濟(jì)適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續(xù)交易費(fèi)、中介費(fèi)一般買賣雙方各支付一半；除非我們要在購買合同中約定二手房交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)都由買方支付。

2、 如果我們所出售的房屋符合政策規(guī)定，是可以免收個(gè)人所得稅和增值稅的。根據(jù)我們相關(guān)法律規(guī)定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅;出售滿五唯一的住宅，免收個(gè)人所得稅;如果不符合政策規(guī)定，需要繳納增值稅、個(gè)稅。增值稅=計(jì)稅額/1.05*5.6%；個(gè)稅=計(jì)稅額*1%。

3、 契稅、核檔費(fèi)、登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、抵押手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)這些費(fèi)用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低于90平方，繳納1%的契稅；核檔費(fèi)大約是50元/宗；登記費(fèi)一般是80元/套；抵押手續(xù)費(fèi)大約是150元；評(píng)估費(fèi)大約是房?jī)r(jià)的0.5%等。交易手續(xù)費(fèi)一般是6元/平方；中介費(fèi)大約是房?jī)r(jià)的1-2%。不同地區(qū)的二手房費(fèi)用可能會(huì)有所不同。

小編總結(jié)：關(guān)于二手房費(fèi)用有哪些，小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)τ诙址拷灰子心男┒愘M(fèi)有所了解。不同地區(qū)的二手房稅費(fèi)會(huì)有所不同，大家在進(jìn)行二手房交易時(shí)，可以先咨詢相關(guān)工作人員。

二手房的交易費(fèi)用有哪些

如今房?jī)r(jià)越來越高，可是每個(gè)人都想要擁有一套屬于自己的房子，因此很多人都會(huì)選擇二手房。這樣就導(dǎo)致了二手房的買賣市場(chǎng)變得火爆，雖然說價(jià)格還算是合理，但是二手房買賣的費(fèi)用除了必須要繳納的房產(chǎn)費(fèi)用外，還有很多費(fèi)用會(huì)在交易中產(chǎn)生。那么，二手房的交易費(fèi)用有哪些呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、二手房的交易費(fèi)用有哪些

1、印花稅。包括房產(chǎn)證印花稅以及交易印花稅兩種。這幾年來國(guó)家有免除印花稅費(fèi)用，但是只是限定普通的個(gè)人住宅，其他類型的二手房還是照樣征收，稅率為0.05%。

2、契稅。主要是地產(chǎn)以及交易房產(chǎn)，包括不同的住宅和土地轉(zhuǎn)讓，以及商用房。契稅的稅率是3%，如果是第一次購買房屋可以減半征收。

3、個(gè)人所得稅。這在交易的時(shí)候會(huì)有不同的形式，有的是房?jī)r(jià)總額計(jì)稅，有的是房產(chǎn)交易差額計(jì)稅，需要根據(jù)具體的情況而定。如果房屋居住滿2年，則免征稅費(fèi)。

4、土地增值稅。土地出讓金是房屋交易的稅費(fèi)，這種稅費(fèi)不常見，主要是對(duì)于以及購買的公房征收稅費(fèi)。稅率為1%。

5、綜合地價(jià)。這是針對(duì)國(guó)家建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，這類住房如果再次上市交易，就需要繳納成交的10%的稅費(fèi)，如果超過了5年，則可免除稅費(fèi)。

6、除此之外還有房屋權(quán)登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。如果是通過中介購買的房屋，還有中介費(fèi)用，費(fèi)用一般是2%左右。

編輯總結(jié)：關(guān)于二手房的交易費(fèi)用有哪些呢？相信大家看完上面的內(nèi)容都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)硪恍椭徒ㄗh，如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們哦。

二手房房屋買賣費(fèi)用一覽表

二手房屋買賣費(fèi)用如下：

1、契稅（買方支付）

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年（含5年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)稅（買方支付）

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

5、土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

6、其它費(fèi)用

綜合手續(xù)費(fèi)、查檔費(fèi)、房屋登記費(fèi)、土地證工本費(fèi)、抵押登記費(fèi)等則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r繳納。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、了解物業(yè)管理情況。物業(yè)交驗(yàn)不可大意，物業(yè)管理水平要考察。

2、了解公共維修基金。

3、明確好車位問題。