有個(gè)朋友突然來(lái)問(wèn)我關(guān)于房子繼承的事情，說(shuō)是家里一個(gè)親戚車禍離世，本來(lái)大家抱著樸素的想法，覺得老子的房子當(dāng)然傳給兒子，誰(shuí)知姑娘不樂意，跳出來(lái)鬧，家里的老人也不樂意，也要爭(zhēng)一爭(zhēng)，然后就是親戚的兄弟姐妹也攙和進(jìn)來(lái)，鬧上法庭才發(fā)現(xiàn)，很多想法真是自以為是，最后這一套房子分了4份

因?yàn)檫@件事，朋友就想了解親人之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的事情

房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的情況主要有三種：

繼承

繼承這個(gè)詞兒大家都很熟悉，尤其電視劇那種，不管什么人家總能從腕上褪下一只鐲子，放在孩子手里，說(shuō)這是你奶奶給我的，現(xiàn)在給你

這算是一個(gè)微縮版的繼承了

很多人以小見大，就覺得這是我爸的房子，傳給我，天經(jīng)地義，不需要什么手續(xù)也不需要什么稅費(fèi)

大錯(cuò)特錯(cuò)

首先，繼承的前提是什么——父母已經(jīng)去世

我們國(guó)人傳統(tǒng)對(duì)遺囑這東西比較忌諱，覺得人還在就立遺囑不吉利，尤其是越不發(fā)達(dá)的地方這種想法越根深蒂固

但是來(lái)到法律層面，如果沒有準(zhǔn)備好遺囑，你想要給兒子的房子不一定能完完整整到兒子手里

因?yàn)闆]有遺囑就要按法定繼承、按順位執(zhí)行，第一順位是配偶、子女、父母；第二順位是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

文章開頭的情況就是這樣，朋友的親戚去世，法院?jiǎn)?dòng)法定繼承程序，把房子平均分給第一順位繼承人，所以會(huì)出現(xiàn)一套房子分了4份的結(jié)果

用房子來(lái)考驗(yàn)人性那簡(jiǎn)直是百發(fā)百中，為了分上一輩的房產(chǎn)，親戚反目、骨肉相殘、鬧上法院打官司的比比皆是，現(xiàn)實(shí)中我也見過(guò)多破爛的房子都有人搶，房子價(jià)值高的，不分一杯羹更是如剜自己一塊肉

現(xiàn)實(shí)就是如此，所以啊，如果老人確實(shí)想把房子留給自己的孩子，就一定要立遺囑，以免后期多生事端

此外，這個(gè)遺囑不是你自己在家里寫一頁(yè)紙就可以的，是需要去公證處的，當(dāng)然這里是需要交一點(diǎn)公證費(fèi)的

繼承的話，前三個(gè)稅就可以都免了，只交一點(diǎn)印花稅就可以了，從經(jīng)濟(jì)角度看是父房子繼最合算的途徑，只不過(guò)手續(xù)繁雜了些

繼承的房子再賣，也不需要再交稅，只一個(gè)工本費(fèi)就可以了（這里指的是威海，大家要注意每個(gè)地方的政策是不同的）

如果父母想活著的時(shí)候就把房子給后代，可以走兩種途徑：贈(zèng)與、買賣

贈(zèng)與

贈(zèng)與，大白話就是贈(zèng)送，比如說(shuō)男生為了表達(dá)自己的愛，把自己婚前買的房子送給女生

送，這個(gè)詞，很容易讓人感覺整個(gè)過(guò)程是免費(fèi)的，尤其是接受的人，白白得了一套房子，多好

但實(shí)際上，真不是免費(fèi)的

贈(zèng)送是需要繳納契稅的——3%（也就是一百萬(wàn)的房子，契稅三萬(wàn)），這一個(gè)費(fèi)用是不管雙方什么關(guān)系（包含直系親屬和非直系親屬）都需要繳納的

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