取消商品房預(yù)售制條件存在什么問(wèn)題

(一)中小企業(yè)退出導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)壟斷狀況加劇

中國(guó)市場(chǎng)很大，房地產(chǎn)需求旺盛，80%的供應(yīng)是由中小開發(fā)商完成的。如果取消商品房預(yù)售，對(duì)開發(fā)商自有資金要求將大大提高，資金實(shí)力較弱的中小企業(yè)則被淘汰出局或者投靠有實(shí)力的開發(fā)商，最終可能導(dǎo)致行業(yè)壟斷的出現(xiàn)。而且僅靠大開發(fā)商提供產(chǎn)品會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者的雙重福利損失：首先會(huì)造成供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)暴漲的局面，使消費(fèi)者剩余大大降低，喪失福利;其次還會(huì)因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)程度降低，放松對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)的要求，使消費(fèi)者福利再次受損。

(二)房市供應(yīng)量減少導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升

取消商品房預(yù)售，期房不能進(jìn)入流通領(lǐng)域，而由于目前資本市場(chǎng)發(fā)展滯后，除銀行貸款外基本沒(méi)有太多可供選擇的融資方式，所以房地產(chǎn)開發(fā)將出現(xiàn)資金荒，甚至一部分開發(fā)商被迫離開，那么商品房供給將趨緊，在一定時(shí)間內(nèi)將出現(xiàn)供小于求的局面，置業(yè)者選擇房地產(chǎn)產(chǎn)品的范圍將縮小，對(duì)于更多的普通購(gòu)房者而言，現(xiàn)房的成本相對(duì)更高，可能超出其承受范圍，房?jī)r(jià)上升應(yīng)為必然。

取消商品房預(yù)售制度是否可行

房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其對(duì)就業(yè)、人們生活的改善和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用應(yīng)當(dāng)肯定。取消商品房預(yù)售將使房地產(chǎn)業(yè)成為資金密集型行業(yè)，入行門檻大大提高，導(dǎo)致全國(guó)房地產(chǎn)投資額進(jìn)一步下降，而且取消預(yù)售制會(huì)更容易導(dǎo)致房屋供應(yīng)短缺引起房?jī)r(jià)高漲，不僅無(wú)利于購(gòu)房者，更會(huì)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。另外, 根據(jù)制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的解釋, 只有取消商品房預(yù)售制度的預(yù)計(jì)邊際收益等于完全推行現(xiàn)房銷售制度的邊際成本時(shí), 取消商品房預(yù)售制度才是可行的。

綜合上面的介紹，商品房取消預(yù)售，會(huì)給開發(fā)商帶來(lái)巨大資金壓力。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于取消商品房預(yù)售制度是否可行的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢科普華君網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。