一、北京業(yè)主維權律師費如何計算？

業(yè)主維權律師費是會結合不同的收取方式來進行計算。

1、不涉及財產關系的，基準收費標準為5,000元-30,000元/件，可合理上浮。

2、涉及財產關系的，按照爭議標的額分段按比例累加收費：

(1)10萬元以下部分(含10萬元)收費比例為8%-10%，收費額不足5,000元的按5,000元/件收取；

(2)10萬元至50萬元部分(含50萬元)為7%-9%；

(3)50萬元至100萬元部分(含100萬元)為6%-8%；

(4)100萬元至500萬元部分(含500萬元)為5%-7%；

(5)500萬元至1,000萬元部分(含1,000萬元)為4%-6%；

(6)1,000萬元至2,000萬元部分(含2,000萬元)為3%-5%；

(7)2,000萬元至5,000萬元部分(含5,000萬元)為2%-4%；

(8)5,000萬元以上部分為1%-3%。

二、一般物業(yè)糾紛爭議類型指哪些

1、物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人追索物業(yè)管理費及滯納金的糾紛。部分業(yè)主以收費依據不足、前期遺留問題、物業(yè)管理質量低下等原因為由拖欠物業(yè)管理費，以此作為“維護”自己權利的主要手段。這類案件在物業(yè)管理糾紛案件中占了大多數(shù)。

2、業(yè)主委員會更替、業(yè)主或業(yè)委會選聘、解聘物業(yè)管理公司產生的糾紛，物業(yè)管理項目接、撤、管引起的糾紛。此類糾紛目前較為突出，如前任和現(xiàn)任業(yè)主委員會對各自合法性的認同、相關資料的交接發(fā)生的糾紛；前任的物業(yè)管理公司不退管、新的物業(yè)管理公司進不來，前任物業(yè)公司不移交相應管理資料等。

3、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司起訴業(yè)主糾正違反業(yè)主公約行為的糾紛。針對業(yè)主、使用人是否遵守法律、法規(guī)、業(yè)主公約，合理安全地使用物業(yè)，業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司在建議整改未果的情況下，通常通過起訴方式解決糾紛。

4、因物業(yè)管理公司侵占業(yè)主共有物業(yè)引發(fā)的糾紛等。如物業(yè)管理公司擅自在電梯、屋頂、外墻等共用部位、共用設施設備設置廣告等所得收益，占有共有用房擅自出租及共用場地的停車收費等歸屬產生爭議。

5、因物業(yè)管理公司服務質量問題而引發(fā)的要求提高服務質量、履行管理職責的糾紛。如共用部位和共用設施設備修繕、房屋修繕費用承擔，共用部位、共用設施設備維修基金設立、使用、管理過程中發(fā)生的糾紛等。

6、業(yè)主或使用人要求物業(yè)管理者賠償在提供特約服務如保管服務中所造成的財產損失的糾紛。如小區(qū)內自行車、電動車、機動車被盜，有的屬物業(yè)專門安排人員看管，有些發(fā)生在小區(qū)地面停放、無專人看管，業(yè)主起訴物業(yè)管理公司未履行職責，要求賠償，導致訴訟。

7、前期物業(yè)管理糾紛。前期物業(yè)管理糾紛主要是開發(fā)商在物業(yè)交付過程中引發(fā)的爭議，主要有開發(fā)商未移交或移交不清，圖紙資料不全的設施、設備、建筑物及其附著物受損引發(fā)的爭議；開發(fā)商未兌現(xiàn)減免物業(yè)管理費、交付配套設施的承諾或存在延期交樓、房屋質量問題引發(fā)爭議等。

業(yè)主維權在雙方協(xié)商不好的情況之下是可以請律師訴訟解決的，但請律師需要支付一筆律師費，這筆費用就要看所涉及到標的額的金額來進行確定，只有協(xié)商好律師才會為自己代理，所以，在產生糾紛之后一定要及時的處理，不能讓矛盾越來越惡劣。

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