賣家房子不賣了怎么辦

一、買家可以宣告解除合同并要求賣家返還定金、支付違約金。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。有了法律依據(jù),接下來最重要的是要有證據(jù)支持,故而買家針對(duì)賣家堅(jiān)決不賣房了的違約情況,必須收集、固定證據(jù)。一但賣家做出違約的意思表示,買家應(yīng)第一時(shí)間咨詢專業(yè)律師意見,指導(dǎo)證據(jù)收集,以備后期談判協(xié)商或訴訟維權(quán)。

二、購房款違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求增加。一般購房合同條款都顯示:雙倍返還定金或房款。按照房價(jià)暴漲的標(biāo)準(zhǔn),賣家即使承擔(dān)了違約金,也不足以彌補(bǔ)買家在此置業(yè)需要支出的購房成本,也就是說,不足以彌補(bǔ)買家的損失。

《民法典》第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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