小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛法院有可能不會(huì)受理。由于小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)交易是不受法律保護(hù)的。根據(jù)規(guī)定，最高院規(guī)定對(duì)符合法律規(guī)定的起訴、自訴小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛法院受理嗎，人民法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以登記立案，對(duì)不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)予以釋明。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的后果

1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

很多人可能會(huì)覺(jué)得，買(mǎi)了房子之后都是有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，但是小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類(lèi)房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

2、再想出手比較難

由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、遇拆遷難賠償

雖然大家遇到拆遷賠償?shù)母怕时容^小，但也要考慮到房屋可能遇到的問(wèn)題，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

4、具有政策風(fēng)險(xiǎn)

在購(gòu)買(mǎi)的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

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