目前，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代，部分購(gòu)房者把購(gòu)買(mǎi)二手房當(dāng)作首選，相比較購(gòu)買(mǎi)新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些流程需要注意？本期內(nèi)容主要與大家一起探討一下二手房的正確交易流程，以避免買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和不必要的損失。

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一、現(xiàn)場(chǎng)看房階段

大多數(shù)人購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一般是委托中介公司尋找房源，這時(shí)就要注意甄別房源的真假，有些不良中介故意放出假房源，吸引購(gòu)房者。所以選擇口碑好的中介，避免費(fèi)時(shí)費(fèi)力。另一方面，在購(gòu)買(mǎi)區(qū)域內(nèi)，多看房源，創(chuàng)造更多的選擇機(jī)會(huì)。遇到合適的房源，一定要親自到現(xiàn)場(chǎng)看房，了解房子的具體情況、周邊配套、物業(yè)管理等，評(píng)估是否適合自己的需求。

二、查驗(yàn)手續(xù)階段

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題尤為重要。房子的產(chǎn)權(quán)人有幾個(gè)，所有的產(chǎn)權(quán)人是否一致同意出售房子。查看手續(xù)是否齊全，一定要看不動(dòng)產(chǎn)證。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以到相關(guān)部門(mén)查檔，了解該房子的產(chǎn)權(quán)和抵押等情況。

三、簽約付款階段

如果是按揭購(gòu)房，在簽約付款前，一定要查一下自己的征信，確定能否按揭貸款。除了房款外，還要明確過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)產(chǎn)生哪些相關(guān)的稅費(fèi)。簽約時(shí)需要與房主本人簽，同時(shí)取得共有人的同意。這里需要提醒的是：如果房子里有租戶(hù)，要讓租戶(hù)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的聲明，以防后期出現(xiàn)糾紛。

簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，合同上寫(xiě)明過(guò)戶(hù)時(shí)間，交房時(shí)間、戶(hù)口遷出時(shí)間、物業(yè)交割保證金和違約責(zé)任等，還必須注明房屋包含的家具、家電、車(chē)位、地下室等物品。

購(gòu)房首付款或全款走銀行資金監(jiān)管渠道，不要打入中介賬戶(hù)。無(wú)論是定金還是付房款，一定要有票據(jù)。

四、過(guò)戶(hù)交接階段

過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人同時(shí)到場(chǎng)，去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，實(shí)在本人來(lái)不了的，可以辦理公證委托書(shū)，必須是公證處的公證委托書(shū)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦完，還要重視物業(yè)交接，比如物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)以及暖氣、煤氣等費(fèi)用一定要結(jié)清，并辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。房子里的物品是否缺失，一定要按照雙方買(mǎi)賣(mài)合同約定的內(nèi)容查驗(yàn)。

綜上所述，以上為購(gòu)買(mǎi)二手房的基本買(mǎi)房流程購(gòu)買(mǎi)二手房正確的買(mǎi)房流程，購(gòu)房者一定要牢記，避免不必要的麻煩，交易過(guò)程涉及許多環(huán)節(jié)，存在著風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，需要謹(jǐn)慎對(duì)待，只有考慮全面，才能順利買(mǎi)到合適的房子。

我是地產(chǎn)老程，以上屬于個(gè)人看法，僅供參考，希望能給大家?guī)?lái)幫助！在購(gòu)房時(shí)遇到的相關(guān)問(wèn)題，歡迎與我交流。大家還有什么建議，可以留言討論！寫(xiě)字不易，請(qǐng)點(diǎn)贊轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)注！請(qǐng)動(dòng)小指點(diǎn)點(diǎn)以下文章，獲取更多驚喜！

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