父母對(duì)房屋有權(quán)設(shè)立居住權(quán)。在這里，居住權(quán)的概念優(yōu)先于房屋的權(quán)證，也就是說(shuō)，父母可以給房屋設(shè)立一個(gè)居住使用權(quán)對(duì)象，任其使用該房屋至身亡，之后其房屋才能回到子女手中，子女雖然擁有繼承權(quán)，但只相當(dāng)于繼承了該房屋的權(quán)證，是無(wú)權(quán)驅(qū)趕居住權(quán)人的，沒(méi)有了使用權(quán)，在居住權(quán)人健在的情況下，子女對(duì)該房屋實(shí)際上沒(méi)有任何實(shí)際權(quán)利。

繼承的房產(chǎn)出售個(gè)稅要交20%?繼承的房產(chǎn)出售是否要交20%,要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。

如果是普通住宅的話(huà)，滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅，如果還是家庭唯一－套住宅，那么再出售是免個(gè)稅的；如果并非是家庭唯－－套住宅，那么足以繳納1%的個(gè)稅（全額）或20%的個(gè)稅（差額）。

簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，就是繼承人繼承的房產(chǎn)是在滿(mǎn)五年后，且家庭唯一首套住房的可以減免20%的個(gè)人所得稅繼承的房產(chǎn)出售個(gè)稅要交20%嗎？北京房產(chǎn)律師事務(wù)所講完就清晰了，繼承的房產(chǎn)不是家庭唯一住房出售的，按成交價(jià)要繳納20%的個(gè)人所得稅。

受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。

下面是北京十大知名律師事務(wù)所，排名不分先后，僅供參考

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