期房可以二手交易嗎,買房注意事項(xiàng)
一、期房可以二手交易嗎
1、期房可以二手交易。不能僅因賣方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效,賣方雖然沒(méi)有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權(quán),但根據(jù)買賣合同享有債權(quán),對(duì)債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利,因此期房可以進(jìn)行二手交易,只是不能辦理預(yù)告登記。
2、法律依據(jù):《民法典》第二百零九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
二、買房挑房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些
1、購(gòu)買預(yù)售商品房,需現(xiàn)場(chǎng)查看開(kāi)發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件。
2、所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封;如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的,應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可登陸市國(guó)土房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
3、房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
三、買房簽訂合認(rèn)購(gòu)書時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些
1、雙方當(dāng)事人的基本情況。
2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況)。
3、價(jià)款計(jì)算。
4、簽署契約的時(shí)限規(guī)定。看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助,如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢,或者到北京律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。
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