一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子

證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這也是證明買(mǎi)房權(quán)利的惟一憑證。如果買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)狀態(tài)，沒(méi)辦法確保購(gòu)房者的權(quán)益受到保障。

二、正在出租的房子

俗話說(shuō)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗先前成立的租賃合同，無(wú)論您是通過(guò)中介買(mǎi)房還是自由交易，都應(yīng)該提前看好房屋物質(zhì)情況，避免因租賃情況影響過(guò)戶，甚至產(chǎn)生糾紛。

房屋在同等條件下，承認(rèn)人對(duì)房屋具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果賣(mài)家沒(méi)有通知承租人或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)此房屋，那么買(mǎi)賣(mài)雙方交易合同無(wú)效。

三、單位福利房

單位福利房屬性特殊，賣(mài)家可能只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣(mài)家轉(zhuǎn)讓單位福利房的時(shí)候，單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥，買(mǎi)這類(lèi)房子還需繳納土地出讓金。因此買(mǎi)這類(lèi)房子需約定由賣(mài)家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，不然容易產(chǎn)生糾紛

四、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房一般是集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，售價(jià)只有商品房一半，甚至更低，買(mǎi)房成本也低。但是，按照現(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有合法流轉(zhuǎn)空間，它建在集體土地上，不允許對(duì)外銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子拿不到產(chǎn)權(quán)證。

五、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購(gòu)房者可能會(huì)面臨失去房子的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@類(lèi)房產(chǎn)交易不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)很大。

六、未滿三年的動(dòng)遷房

未滿三年的動(dòng)遷房可以交易，但是不能辦理過(guò)戶，沒(méi)有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，一旦房東毀約，買(mǎi)房的權(quán)益得不到保障。

買(mǎi)房前考察房屋的資質(zhì)很重要，什么樣的房子不能買(mǎi)，購(gòu)房者一定要了解。買(mǎi)房需要耐心，更需要謹(jǐn)慎細(xì)心。