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什么是小產(chǎn)權(quán)的房子

小產(chǎn)權(quán)的房子可以理解為在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，這種房屋一般在建造時是不需要繳納土地出讓金的，并且一般都不能辦理房產(chǎn)證，擁有的產(chǎn)權(quán)是當(dāng)?shù)卣C發(fā)的，并沒有合法有效的房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)有：

1、小產(chǎn)權(quán)房未擁有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)槎际窃诩w土地上建造的房屋，所以無法拿到國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的小產(chǎn)權(quán)證。

2、這種類型的房屋是不能夠進(jìn)行上市交易的，只能在村集體之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并且想要進(jìn)行交易，還需要先補(bǔ)繳土地出讓金。

3、小產(chǎn)權(quán)房購買后是不能辦理落戶手續(xù)的。

4、沒有擁有房產(chǎn)證，這類房屋如果被征用或是拆遷，是無法拿到應(yīng)有的拆遷賠償?shù)摹?/p>

5、小產(chǎn)權(quán)房的價格一般都比較低，這是因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，成本就比較低，所以房屋的價格也比較低。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

什么是小產(chǎn)權(quán)房?

小產(chǎn)權(quán)房是指一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。從建房土地來源上，可以將“小產(chǎn)權(quán)房”分為三類，利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的住宅；建設(shè)在農(nóng)民集體所有非住宅建設(shè)用地上的住宅，比如建設(shè)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地上的住宅；直接利用農(nóng)用地建設(shè)的住宅。

由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村委會而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，有時僅僅是合同約定，并沒有任何產(chǎn)權(quán)證件。“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”、“村產(chǎn)權(quán)房”等“集體產(chǎn)權(quán)”，按照民法典定的原則，這些產(chǎn)權(quán)并不是受法律保護(hù)的法定產(chǎn)權(quán)。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的三分之一甚至更低。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？

小產(chǎn)權(quán)房的意思是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒的房子，也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這是人們在長久的使用這方法后形成的一種約定俗成的叫法。

按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。使用小產(chǎn)權(quán)房并不安全，它并不受到法律的保護(hù)。

相關(guān)政策：

1，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。

2，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。

3，集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。

什么是小產(chǎn)權(quán)房呢

近幾年，樓市發(fā)展越來越穩(wěn)定，尤其是大城市，房源緊缺，所以小產(chǎn)權(quán)房也有越來越多人關(guān)注，但小產(chǎn)權(quán)房與普通商品房不同，使用者必須嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，不可以隨意進(jìn)行交易。那么，什么是小產(chǎn)權(quán)房？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建造的房子，其房產(chǎn)證一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府頒發(fā)，農(nóng)戶只有使用的權(quán)利，并且只能在村內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不得擅自對非本集體成員出售，否則該行為不受法律保護(hù)。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險

1、法律效力：小產(chǎn)權(quán)房在交易的時候，必須取得有關(guān)部門同意，否則即便簽訂購房合同，也會被認(rèn)定為無效，所以如果要購買小產(chǎn)權(quán)房，必須先到有關(guān)部門咨詢，確保交易的法律效益。

2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹，小產(chǎn)權(quán)房與普通商品房不同，因?yàn)闆]有在房管部門備案登記，所以在交易的時候也不能辦理過戶等相關(guān)手續(xù)，所以購買的時候，必須要注意這一點(diǎn)。

3、政策風(fēng)險：購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付相應(yīng)的房款后，還可能因?yàn)檎咭蛩兀瑢?dǎo)致樓盤面臨停建，甚至被全部拆除，這樣購房者可能既不能拿到房產(chǎn)，又不能拿回購房款。

4、監(jiān)管缺位：小產(chǎn)權(quán)房在開發(fā)和建造的過程中，沒有明確的政策規(guī)定，資金監(jiān)管存在缺位，這對購房者來說，存在較大的風(fēng)險，有些開發(fā)商甚至連資質(zhì)都沒有，房屋質(zhì)量難以保證。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于什么是小產(chǎn)權(quán)房，以及購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

什么叫小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)

小產(chǎn)權(quán)房是指,只包括房屋的使用權(quán)，而沒有國有土地使用權(quán),小產(chǎn)權(quán)房在流入二級市場之時需要補(bǔ)繳土地出讓金。 法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

什么叫小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在鄉(xiāng)村集體土地上建造的房子，未交納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部分頒布，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒布。小產(chǎn)權(quán)房和商品房有什么不同

①小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價格要比一般的商品房低許多。

②由于小產(chǎn)權(quán)房不能取得國家直接頒布的產(chǎn)權(quán)證，所以以為購買小產(chǎn)權(quán)房是違法的，依據(jù)國家法令，只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，便是合法建筑，我國法令允許在村莊團(tuán)體土地上進(jìn)行住所的建造。

③現(xiàn)在有部分小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法令相沖突而已，依據(jù)我國法令，村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建造，鄉(xiāng)村宅基地屬集體，鄉(xiāng)民對宅基地也僅僅具有使用權(quán)，如果將房子賣給城鎮(zhèn)居民是不得法令的認(rèn)可的。