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在上海租房子，需要辦理《房屋租賃合同登記備案證明》，街道可以嗎？需要收手續(xù)費(fèi)嗎？

在上海租房子，是可以在街道社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案辦理《房屋租賃合同登記備案證明》的，辦理備案登記是不需要手續(xù)費(fèi)的。無論是否開具《房屋租賃合同登記備案證明》房東在收取房租時(shí)都應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅。

根據(jù)《上海市居住房屋租賃管理辦法》第十三條 租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案，但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案。

租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

擴(kuò)展資料：

《上海市居住房屋租賃管理辦法》第九條 出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。

第十條 出租居住房屋，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。前款所稱居住面積，是指原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間的使用面積。

參考資料來源：百度百科——上海市居住房屋租賃管理辦法

上海市房屋租賃條例

第一章 總則第一條 為了規(guī)范本市的房屋租賃行為，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理適用本條例。第三條 本條例所稱的房房租賃，是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行為。第四條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則。

房屋租賃應(yīng)當(dāng)依法納稅。第五條 上市房地產(chǎn)管理部門是本市房屋租賃的行政主管部門。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的行政管理部門，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)導(dǎo)。

本市有關(guān)管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本條例。第二章 租賃范圍和條件第六條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織，但依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人可以是房屋出租人。第七條 房屋承租人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同另有約定的，從其規(guī)定或者約定。第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；

（二）共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的；

（三）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；

（四）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房，應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售的條件，并依法取得市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房預(yù)租，商品房預(yù)購人不得將預(yù)購的商品房預(yù)租。第十條 將以劃撥方式取得使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的，出租人應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳國家，但按照市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租房屋的除外。

土地收益收繳的具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由市人民政府另行規(guī)定。第三章 租賃合同的訂立和登記備案第十一條 房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同。

市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門制訂房屋租賃合同的示范文本，供租賃當(dāng)事人參照使用；其中，公有居住房屋的租賃，可以使用市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的租用公房憑證。第十二條 房屋租賃合同包括下列主要內(nèi)容：

（一）租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

（二）房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

（三）房屋用途；

（四）房屋交付日期；

（五）租賃期限；

（六）租金數(shù)額、支付方式和期限；

（七）房屋使用要求和維修責(zé)任；

（八）房屋返還時(shí)的狀態(tài)；

（九）違約責(zé)任；

（十）爭(zhēng)議的解決方式；

（十一）租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。第十三條 房屋的租金由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定。但下列房屋的租金應(yīng)當(dāng)按照市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）公有居住房屋；

（二）以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋；

（三）行政投資建造的公益性非居住房屋；

本條例施行前按照市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋，其租金和租賃關(guān)系的處理辦法由市人民政府另行規(guī)定。第十四條 房屋的租賃期限由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。

房屋租賃期限屆滿，租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。

租賃當(dāng)事人對(duì)房屋租賃期限沒有約定，依照法律規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時(shí)終止租賃關(guān)系，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限之前書面通知承租人。

公有居住房屋的出租人不得終止租賃關(guān)系，但本條例另有規(guī)定的除外。第十五條 房屋租賃合同及其變更合同由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。

房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人。第四章 房屋的交付、使用和維修

上海市居住房屋租賃合同登記備案去哪里可以辦

地點(diǎn)：莘西南路158號(hào) 莘莊鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心。

對(duì)外接待時(shí)間：8:30—16:30 節(jié)假日8:30—11:30。

聯(lián)系電話：(021)34709928

《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》

第十一條（登記備案）：租賃當(dāng)事人按照本辦法第十條的規(guī)定提交材料齊全的，社區(qū)事務(wù)受理中心應(yīng)當(dāng)予以受理。

其中，符合本辦法第七條、第八條規(guī)定條件和標(biāo)準(zhǔn)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門發(fā)放居住房屋租賃合同登記備案證明（以下簡(jiǎn)稱登記備案證明）；不符合規(guī)定條件和標(biāo)準(zhǔn)的，不予發(fā)放登記備案證明，并書面告知其相關(guān)理由。

按照前款規(guī)定發(fā)放登記備案證明的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記冊(cè)上予以記載。

擴(kuò)展資料：

《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》受理?xiàng)l件相關(guān)規(guī)定：

1. 依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明；

2. 共有的房屋，需經(jīng)全體共有人書面同意；

3. 改變房屋用途，依法需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；

4. 房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施安全牢固，具備上下水、供電和環(huán)境衛(wèi)生等必要的生活條件，不屬于危險(xiǎn)房屋；

5. 房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有關(guān)規(guī)定；

6. 向單位出租用作集體宿舍的，與非出租的房屋實(shí)行分門進(jìn)出或者采取分隔措施；其中，承租的居住人數(shù)超過15人的，配備相應(yīng)數(shù)量的專職管理人員；

7. 租賃居住房屋，承租的人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不低于7平方米；其中，向單位出租用作集體宿舍的，承租的人均建筑面積不得低于6平方米，或者人均使用面積不得低于4平方米；

8. 法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形，不得出租。

參考資料：百度百科：上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法

政府公開：閔行區(qū)各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心通訊錄

請(qǐng)問：需要辦理房屋租賃備案證明，長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心周六周日上班么？ 謝謝

長(zhǎng)寧區(qū)房屋租賃備案證明在各街道辦事處、鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理，周六周日不上班，法律依據(jù)如下：

《上海市居住房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定，租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案，但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案。

租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

長(zhǎng)寧區(qū)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心一覽表

擴(kuò)展資料：

長(zhǎng)寧區(qū)房屋租賃備案申請(qǐng)材料

租賃當(dāng)事人簽訂出（轉(zhuǎn)）租合同后，應(yīng)當(dāng)受理中心申請(qǐng)租賃合同新增登記備案。

（一）居住房屋出租申請(qǐng)租賃合同新增登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

1、身份證明（原件）；

2、租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）；

3、租賃合同（原件，國有土地上的住房需提交網(wǎng)簽合同原件）；

4、住房證明（原件）。

（二）租賃合同有效期內(nèi)，租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）、租賃期限、租賃價(jià)格等信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞芾碇行纳暾?qǐng)租賃合同變更登記備案。

申請(qǐng)租賃合同變更登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

1、身份證明（原件）；

2、租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）；

3、信息變更證明文件（原件）。

（三）租賃合同提前終止、租賃合同到期租賃當(dāng)事人不再續(xù)租，應(yīng)當(dāng)?shù)绞芾碇行纳暾?qǐng)租賃合同注銷登記備案。

申請(qǐng)租賃合同注銷登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

1、身份證明（原件）；

2、租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）。

其中，提前終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)提交提前終止證明文件。租賃合同到期后，租賃當(dāng)事人未申請(qǐng)注銷登記備案的，租賃合同登記備案信息自動(dòng)失效。

參考資料來源：

長(zhǎng)寧區(qū)政府網(wǎng)-上海市居住房屋租賃管理辦法

長(zhǎng)寧區(qū)政府網(wǎng)-長(zhǎng)寧區(qū)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心一覽表

長(zhǎng)寧區(qū)政府網(wǎng)-居住房屋租賃合同登記備案