相鄰關(guān)系的概念與特征

不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或占有人，對(duì)各自所有或者占有的土地、房屋、道路、水源、溝渠、管道等不動(dòng)產(chǎn)在使用、收益時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者應(yīng)當(dāng)接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

相鄰關(guān)系作為一種法定物權(quán)，雖然具有物權(quán)的一些屬性，但與所有權(quán)等獨(dú)立的物權(quán)相比較，又有其自身的法律特征：

1、相鄰關(guān)系基于不同主體所有的或使用的不動(dòng)產(chǎn)相互毗鄰而產(chǎn)生。

相鄰關(guān)系是法律直接規(guī)定的而不是當(dāng)事人之間約定的，而法律規(guī)定的前提是不同主體所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)必須是相互毗鄰的，當(dāng)事人之間既不能約定設(shè)立相鄰關(guān)系，更不能約定排除相鄰關(guān)系，只要不動(dòng)產(chǎn)相互毗鄰便必然產(chǎn)生主體之間的相鄰關(guān)系。

2、相鄰關(guān)系只能發(fā)生在兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體之間。

兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)必須是分別屬于兩個(gè)以上的主體所有或使用才能發(fā)生相鄰關(guān)系，是不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體之間的一種權(quán)利義務(wù)關(guān)系。這里的主體既可以是法人或其他組織，也可以是自然人;既可是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，也可能是不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)人。

3、相鄰關(guān)系的內(nèi)容是相鄰主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用權(quán)人行使權(quán)利應(yīng)給予相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用權(quán)人行使權(quán)利的必要便利。這樣，對(duì)一方來說，因提供給對(duì)方必要的便利，就使自己的權(quán)利里受到限制，對(duì)于另一方來說，因?yàn)橐婪ㄈ〉昧吮匾谋憷瑒t使自己的權(quán)利得到了延伸，因此，處理相鄰關(guān)系要考慮權(quán)利限制因此受到的損失賠償問題，即權(quán)利延伸方應(yīng)補(bǔ)償權(quán)利限制方因該限制所造成的損失。

4、相鄰關(guān)系客體并非相鄰的不動(dòng)產(chǎn)本身，而是不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人在行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)相互給予對(duì)方便利所產(chǎn)生的利益。

相鄰關(guān)系的客體是相鄰各方所實(shí)施的行為等，但是通說認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)所體現(xiàn)的利益，本文持這種觀點(diǎn)。這種利益既可是財(cái)產(chǎn)利益，又可是非財(cái)產(chǎn)利益，如相鄰環(huán)保關(guān)系的客體是享受舒適環(huán)境的利益。但無論何種利益，均是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人行使權(quán)利的結(jié)果，相鄰各方之間應(yīng)予以配合，給予相互間以行使權(quán)利的便利。

通過上述介紹可知，不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)在使用、收益時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如果有其他相關(guān)問題想要了解，歡迎咨詢北京律師網(wǎng)的免費(fèi)法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。