貴、掏空6個(gè)口袋、利率高，這些詞匯近兩年被提及的頻率很高，無(wú)一不指向了買(mǎi)房，而現(xiàn)在除了別墅、疊墅、洋房等等小區(qū)，大部分都是26-33的高層，甚至有50層以上的高層小區(qū)，雖然給買(mǎi)房增添了很多選擇，但也增加了不少困擾，畢竟72%起步的高層得房率，買(mǎi)不對(duì)房子，就會(huì)感覺(jué)浪費(fèi)了不少錢(qián)。下面我就給大家介紹下高層小區(qū)每一個(gè)樓層的大致優(yōu)缺點(diǎn)，希望能有所幫助。

首先，我們以小編找的位于南京市的一個(gè)近期新開(kāi)盤(pán)小區(qū)各樓層的房?jī)r(jià)為例，看看每一層大概是什么價(jià)格。二手房因?yàn)橛醒b修等人為定價(jià)因素在，不列入?yún)⒖?，一般我們?huì)以6樓房子為價(jià)格參考，如果是只有6層樓的小區(qū)，則需要注意沒(méi)有電梯的影響，樓層越高，可能折價(jià)越厲害，但不排除有裝電梯的預(yù)期。

本文只討論新房，以高層為例，因?yàn)檫@種情況下選擇樓層，討論的意義更大。

首先我們看下這個(gè)小區(qū)（2梯4戶(hù)，32層），因?yàn)橐环恳粌r(jià)表都是數(shù)字，我簡(jiǎn)單整理了一張折線圖，便于看下樓層單價(jià)趨勢(shì)。

可以明顯看出：7-31樓基本上價(jià)格區(qū)間波動(dòng)不大，1樓價(jià)格最低，2-6樓依次增長(zhǎng)，32樓價(jià)格也出現(xiàn)下滑，小區(qū)均價(jià)31925，大概與7樓的中間95平戶(hù)型價(jià)格差不多，這是價(jià)格的大概情況。

接下來(lái)，我們看一下各樓層有什么樣的優(yōu)缺點(diǎn)。

1-3樓：

優(yōu)點(diǎn)：適合老人，出行比較方便，尤其是一樓，總體上價(jià)格也是最便宜的基層，當(dāng)然了如果快遞比較多的人，往家搬也很方便

缺點(diǎn)：夏天蚊蟲(chóng)太多了，私密性也不好，在乎隱私的基本上24小時(shí)拉窗簾，同時(shí)陽(yáng)光也不足，很容易被小區(qū)的綠化樹(shù)木遮擋，如果是小孩比較多的樓棟，一樓大廳經(jīng)常有小孩子玩，也會(huì)很吵鬧，一樓也很容易潮濕

4-6樓：

優(yōu)點(diǎn)：和1-3樓很相似

缺點(diǎn)：和1-3層相似，出行便利度要差點(diǎn)，屬于高不高低不低的樓層，之所以單獨(dú)拎出來(lái)，是因?yàn)楹芏嘈陆ㄐ^(qū)，6/7樓小戶(hù)型的價(jià)格大概是小區(qū)的均價(jià)，買(mǎi)二手房的時(shí)候，可以參考

7-15樓：

優(yōu)點(diǎn)：私密性有所提升，下樓電梯也方便，價(jià)格適中，不屬于樓棟比較貴的那幾層，中年人會(huì)比較喜歡，尤其是8樓、9樓、10樓，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)這幾層賣(mài)的也很快

缺點(diǎn)：采光不算好

16-25樓：

優(yōu)點(diǎn)：采光基本沒(méi)問(wèn)題，視野也還不錯(cuò)

缺點(diǎn)：價(jià)格較高、等電梯時(shí)間較長(zhǎng)（小區(qū)會(huì)在中層設(shè)置電梯固定停留層的除外），電梯故障時(shí)候很麻煩

26-次頂樓：

優(yōu)點(diǎn)：采光很好、視野很棒，總體是舒適性不錯(cuò)，尤其是周?chē)芯坝^的，比如江景房、胡景房

缺點(diǎn)：價(jià)格基本上是樓棟最貴的幾層，有的小區(qū)會(huì)偶爾水壓不穩(wěn)，但比例極少，電梯故障時(shí)候很麻煩

頂樓：

優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格不貴，視野很好。適合求發(fā)展且在意寓意的人，據(jù)說(shuō)有些當(dāng)官的喜歡買(mǎi)頂樓（有誰(shuí)都在我腳下的寓意）。

缺點(diǎn)：有人會(huì)擔(dān)心漏水（其實(shí)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在樓頂防水都做雙層，基本沒(méi)問(wèn)題），被人忽略的是：地暖效果會(huì)不好，因?yàn)樯厦鏇](méi)有人家了，上面有人家一起開(kāi)地暖，暖氣在自己家流通效果會(huì)很好。

當(dāng)然啦，還有其他一些可以關(guān)注下的：

一些小忌諱，有人不愿意買(mǎi)帶4的樓層，有人不愿意買(mǎi)帶3的樓層，有人不愿意買(mǎi)雙數(shù)，也有人不愿意買(mǎi)8樓（七上八下），也有人不買(mǎi)5樓（英文five，音譯廢物），奇思妙想很多很多

腰線層，往往陽(yáng)臺(tái)會(huì)比別人家高幾十厘米，可以少封陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)然也就少了做落地窗的可能。

感謝您的閱讀。