一、看地段

短線有難度中長(zhǎng)線有機(jī)會(huì)，美國(guó)房產(chǎn)投資必須長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。偏遠(yuǎn)地帶的房產(chǎn)再怎么便宜也不要去碰!

看地段說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，但很多人吃虧上當(dāng)了。往往看到房子很漂亮就激動(dòng)起來(lái)了。在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段!不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學(xué)區(qū)別墅、商圈別墅或者公寓。

好學(xué)區(qū)是指很好的小學(xué)到高中，大多數(shù)購(gòu)房者是買公立學(xué)校的好學(xué)區(qū)別墅。華人喜歡的好學(xué)區(qū)，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯，這幾個(gè)華人喜歡居住的好學(xué)區(qū)城市，還有新發(fā)展的南部的爾灣。舊金山的灣區(qū)，西雅圖的貝爾維尤，波斯頓西部的一些私立學(xué)校，這些地方價(jià)位都很高，動(dòng)輒100萬(wàn)美元，對(duì)于預(yù)算不多的家庭，亞特蘭大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee還是很好的選擇，35萬(wàn)美元就可以買到最頂尖的教育地產(chǎn)。

美國(guó)豪宅，主要集中在比弗利山莊、馬里布、舊金山灣區(qū)、曼哈頓、邁阿密海灘、棕櫚海灘等，這些是多數(shù)華人喜歡買的豪宅之地。

二、看房源本身

房源質(zhì)量主要要考慮朝向，有的人還喜歡面向水，水主財(cái)嘛。內(nèi)部設(shè)計(jì)科學(xué)，人住著也舒服。房子年齡短或者已經(jīng)全部更新是最好的。

但有時(shí)候不要過(guò)于追求完美，不然是買不到好房子的。買房子也要懂得妥協(xié)，有85%、90%很好絕對(duì)值得出手了。沒(méi)有絕對(duì)100%好的好房子，只是相對(duì)的。如果價(jià)位合適，地段也不錯(cuò)，學(xué)區(qū)符合要求，房子狀態(tài)好一點(diǎn)，已經(jīng)很不錯(cuò)了。不然的話，可能要等上半年的時(shí)間。這時(shí)候房產(chǎn)已經(jīng)升值了。后悔理論正適合。

三、看周圍環(huán)境

我們喜歡靠山面水，社區(qū)好，有人喜歡封閉社區(qū)，這樣安全一點(diǎn)。這樣社區(qū)一般都是高檔社區(qū)，價(jià)位也高一些。娛樂(lè)設(shè)施也很主要，有的還有遛狗公園，網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、高爾夫、各種協(xié)會(huì)，比如足球等。購(gòu)物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購(gòu)物中心等。很多人英語(yǔ)不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業(yè)，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈頓華爾街、電子、軟件等在舊金山灣區(qū)圣何塞等，娛樂(lè)的在洛杉磯，其他很雜的在亞特蘭大較適合，亞特蘭大有442家世界500強(qiáng)企業(yè)，**可樂(lè)公司總部、華-為、中*都在亞特蘭大，企業(yè)多工作好找。一般都在北部，南部是黑人區(qū)，相距50英里，黑白分明，離得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的。

四、看歷史售價(jià)

有的美國(guó)人房子3年前買來(lái)80萬(wàn)，他現(xiàn)在稍微裝修，出價(jià)400萬(wàn)。不要以為房主掛價(jià)就和真實(shí)價(jià)值差不多。

中美習(xí)慣不一樣。美國(guó)人把談判當(dāng)作游戲。討價(jià)還價(jià)只是談判的開(kāi)始。而我們?nèi)A人對(duì)出高價(jià)，立即很生氣，后果很嚴(yán)重--立即走人。在美國(guó)人來(lái)講，他們可以開(kāi)高價(jià)，您也可以還絕低價(jià)，他出價(jià)400萬(wàn)，您可以還40萬(wàn)。

美國(guó)人寫的《絕對(duì)成交》里說(shuō)，一定要把談判當(dāng)作一種游戲，不要參與感情，不然準(zhǔn)吃虧。他們出高價(jià)，萬(wàn)一有人接受或者在出價(jià)附近購(gòu)買，他就賺大了。如果不接受，他做出很大讓步，就像上一套，有人200萬(wàn)買來(lái)覺(jué)得撿了大便宜。其實(shí)只有錯(cuò)買，沒(méi)有錯(cuò)賣。所以一般買價(jià)位高的，就要注意了。

五、看美國(guó)房產(chǎn)整體情況

美國(guó)房?jī)r(jià)近些年最高峰是2007年，之后次貸危機(jī)，房?jī)r(jià)慢慢下滑，到2023年7、8月見(jiàn)底，之后慢慢上升。去年上漲了6%，2023年預(yù)計(jì)也上漲6%，2023年預(yù)計(jì)上漲11%。所以2007年房?jī)r(jià)100萬(wàn)，現(xiàn)在售價(jià)100萬(wàn)，肯定不劃算。應(yīng)該70多萬(wàn)才對(duì)。

六、不要買不要傭金的房子

很多國(guó)內(nèi)中介說(shuō)是不要傭金，實(shí)際上他們代理的要么是新開(kāi)盤的新房，要么他們已經(jīng)把這個(gè)房子買下來(lái)，然后加價(jià)賣給國(guó)內(nèi)客戶。這個(gè)加價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)傭金。所以一定要選房?jī)r(jià)公開(kāi)透明的公司。

最后要提醒大家的是，到美國(guó)考察最好帶上：有效的護(hù)照和簽證、準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明(國(guó)內(nèi)銀行中英文版的存款證明)，如果看中可以當(dāng)場(chǎng)成交，而不要再回國(guó)內(nèi)拿資料損失Offer機(jī)會(huì)。

以上就是在美國(guó)選購(gòu)房產(chǎn)的一些技巧，希望能對(duì)各位投資置業(yè)者有所幫助，選購(gòu)到一套心儀的房產(chǎn)。