在農(nóng)村征地拆遷現(xiàn)在也是一個(gè)熱點(diǎn)話題，對(duì)于農(nóng)村土地征收和補(bǔ)償金，各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也都是不同的，會(huì)根據(jù)各個(gè)方面進(jìn)行考慮，大部分地方都是按照占地面積或者房屋面積計(jì)算，隨著新的《土地管理法》出臺(tái)之后，征地補(bǔ)償也有所不同，比如說(shuō)耕地補(bǔ)償是按照征用前三年平均的年產(chǎn)值的8-10倍進(jìn)行補(bǔ)償計(jì)算，而非農(nóng)業(yè)建設(shè)的用地補(bǔ)償費(fèi)則是按照臨近耕地前三年的平均年產(chǎn)值6-10倍進(jìn)行計(jì)算，而對(duì)于很多農(nóng)民朋友來(lái)說(shuō)，實(shí)際上因?yàn)樽陨淼奈幕潭炔桓撸由弦恍┑胤皆诓疬w征地的時(shí)候農(nóng)民并不是很了解可以獲得哪些補(bǔ)償，直到錢到了自己手里才明白自己可以獲得的相關(guān)補(bǔ)償，下面我們就一起來(lái)了解下農(nóng)村征地拆遷時(shí)，農(nóng)民都可以獲得哪些補(bǔ)償，這5點(diǎn)一定要了解清楚。

征收農(nóng)用地的補(bǔ)償

所謂”征地拆遷”，可以廣泛理解為”征收農(nóng)用地”與”拆遷宅基地上房屋”之和。對(duì)于代代相傳的耕地征收，新《土地管理法》允許在基層實(shí)行十多年的”土地征收綜合地價(jià)”，達(dá)到”上位”標(biāo)準(zhǔn)，完全結(jié)束了年產(chǎn)值多重法的應(yīng)用。

以前農(nóng)村征地拆遷的時(shí)候，比如說(shuō)農(nóng)村的宅基地，基本都是按照一個(gè)計(jì)算，可以按照房子的面積，如果你的宅基地面積比較大也可以按照宅基地的面積，但只能可以獲得一項(xiàng)補(bǔ)償，而隨著農(nóng)村土地確權(quán)之后，今后征地補(bǔ)償有了新變化，除了房子拆遷可以獲得補(bǔ)償，另外宅基地也可以獲得補(bǔ)償，等于是雙向補(bǔ)償，以前因?yàn)檎貧w屬村集體所有，所以宅基地一般都村里的補(bǔ)償，而今后農(nóng)民手里有了土地確權(quán)證書(shū)，那么宅基地也可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

農(nóng)民只需參照《通知》下方所附的《各縣（市、區(qū)）征地區(qū)片綜合地價(jià)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)劃分表》，找出自己的縣、市，就可以一目了然地得到耕地的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

《通知》指出，征地區(qū)綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成。

全省集體所有農(nóng)業(yè)區(qū)農(nóng)民征收的綜合地價(jià)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如下：征收農(nóng)用地(不包括林地)，第一類地區(qū)每畝不少于62000元；第二類地區(qū)每畝不低于56000元；第三類地區(qū)不少于48000元/畝。

農(nóng)民集體所有建設(shè)用地的征收，應(yīng)當(dāng)按照農(nóng)業(yè)區(qū)綜合地價(jià)征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；征收林地和農(nóng)民所有未用土地，應(yīng)當(dāng)以農(nóng)業(yè)區(qū)綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的60%以上進(jìn)行。

宅基地上面的附著物經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

新修訂的《土地管理法》第48條首次將”農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償費(fèi)用”明確納入法律，但事實(shí)上，一些地方的規(guī)范性文件早在多年前就明確了保護(hù)農(nóng)民宅基地住房補(bǔ)償權(quán)益的內(nèi)容。

這里有兩個(gè)值得農(nóng)民朋友特別關(guān)注的問(wèn)題：一是農(nóng)村住房補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，二是評(píng)估環(huán)節(jié)的必要性。

農(nóng)村宅基地房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法在各地大致相同，可以簡(jiǎn)單地理解為”地錢+房錢”。當(dāng)然，在補(bǔ)償方式的選擇上，住宅與非住宅還存在一定的差異，具體規(guī)定需要查找該地區(qū)的相關(guān)文件，以供參考。

至于對(duì)城市國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償起決定性作用的評(píng)估環(huán)節(jié)，也有農(nóng)村宅基地房屋征收的規(guī)定，不同之處是，有些地方規(guī)定，住房置換為新價(jià)格是基于政府制定的統(tǒng)一分類標(biāo)準(zhǔn)，不需要評(píng)估，而另一些地方則明確了由選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估的必要性。

統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能滿足農(nóng)村村民改善住房環(huán)境的實(shí)際需要，依法委托評(píng)估將成為未來(lái)農(nóng)村住宅裝修裝修、合法經(jīng)營(yíng)收入、依法改造和擴(kuò)大價(jià)值的重要趨勢(shì)，統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已不能滿足當(dāng)前農(nóng)村村民改善住房環(huán)境的實(shí)際需要。

失地養(yǎng)老補(bǔ)償

有些農(nóng)民因?yàn)檎鞯氐臅r(shí)候，失去了土地，那么今后他們的生活就可能難以得到保障，雖說(shuō)他們?cè)谡鞯氐臅r(shí)候已經(jīng)獲得了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但是土地可能給農(nóng)民帶來(lái)的一輩子的福利，而失去了土地，農(nóng)民今后就等同于沒(méi)有了生活保障，為了防止失地農(nóng)民朋友的生活水平下降，因此這些失地的農(nóng)民將可以獲得失地養(yǎng)老補(bǔ)償。也就是我們常說(shuō)的失地養(yǎng)老金補(bǔ)助。

拆遷安置補(bǔ)助

農(nóng)村的房子拆除了，但新房子可能沒(méi)有建設(shè)好，那么這些人就要考慮自己尋找地方居住，為了讓這些拆遷戶有個(gè)安居之所，都會(huì)有拆遷安置補(bǔ)助，有的地方是根據(jù)家里有幾口人，有的地方是按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和租房等費(fèi)用綜合決定的，具體的可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。

另外在農(nóng)村有的會(huì)征用耕地，而耕地上可能種植的農(nóng)作物不同給予的補(bǔ)償也不同，普通的農(nóng)作物和果樹(shù)也是有所差別的，同時(shí)還有魚(yú)塘、未利用地、其他農(nóng)用地都是有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而以上這4個(gè)補(bǔ)償是農(nóng)村在征地拆遷的時(shí)候比較常見(jiàn)的幾種。

地的補(bǔ)償和房屋的補(bǔ)償因其所有權(quán)歸屬的不同而存在一定的差異，土地為村集體的，對(duì)補(bǔ)償方案的參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)主要體現(xiàn)在區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的確定和補(bǔ)償?shù)怯浀膬?nèi)容和資料；其他地上附著物，綠化苗木，房屋等都是自己的，需要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)各部分補(bǔ)償款”挑細(xì)”在可預(yù)見(jiàn)的一段時(shí)間內(nèi)，上述”兩大塊”補(bǔ)償?shù)男聵?biāo)準(zhǔn)，新規(guī)定將陸續(xù)發(fā)布，農(nóng)民朋友應(yīng)持續(xù)關(guān)注該地段的最新消息，確保能夠按照新標(biāo)準(zhǔn)，新規(guī)定切實(shí)維護(hù)征地補(bǔ)償權(quán)益。

農(nóng)村征地補(bǔ)償歸屬問(wèn)題

土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有的是村集體（并非村委會(huì)）,有的是村民小組集體

村集體有權(quán)以村民會(huì)議或村民代表會(huì)議的形式，決定征地補(bǔ)償費(fèi)的分配和使用。村集體可以將該集體收入用于開(kāi)辦集體企業(yè)、發(fā)展公益建設(shè)，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經(jīng)營(yíng)土地的村民。

地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

對(duì)于安置補(bǔ)償費(fèi)的歸屬視情況而定。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人，或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

律師提示大家，征地拆遷的問(wèn)題歸根到底是補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。補(bǔ)償款的及時(shí)、全額支付是對(duì)被征收人失地、失房后生活水平不降低的基本保障。維護(hù)被征收人合法權(quán)益不受侵害是律師的使命。當(dāng)遭遇征收侵權(quán)時(shí)，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師咨詢或委托律師維權(quán)，來(lái)應(yīng)對(duì)解決征收補(bǔ)償問(wèn)題