現(xiàn)在，城市停車難已成為一個(gè)很大的社會(huì)問(wèn)題。無(wú)論采取任何措施，有限的城市土地空間，在滿足居住、商用和公益需求后，留給汽車的空間已經(jīng)不多了。加之汽車帶來(lái)的空氣和噪聲污染已經(jīng)成為重要的“公害”之一，控制汽車數(shù)量，尤其是使用率較低的私家車，將成為政府未來(lái)的重要政策選擇。除了現(xiàn)有的限購(gòu)、限牌政策，要求購(gòu)車時(shí)必須有車位很有可能會(huì)成為政府控制汽車數(shù)量的手段之一。日本東京在1962年就通過(guò)《車庫(kù)法》規(guī)定，在上車牌時(shí)，必須確保距離自家住宅直線距離2公里之內(nèi)有存車場(chǎng)所，也就是要提供車庫(kù)證明。如果是自己的獨(dú)門獨(dú)戶小院，警察也會(huì)實(shí)地調(diào)查院內(nèi)是否有停車位置。今年，也一度傳出北京將采取類似措施的消息，雖未真正出臺(tái)，但相信遲早會(huì)成真。

其次，政策風(fēng)險(xiǎn)方面，和住房一樣，不用擔(dān)心車位的產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題。

對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，無(wú)論是商品房還是車位，產(chǎn)權(quán)到期之后的問(wèn)題都完全不用擔(dān)心。個(gè)人認(rèn)為產(chǎn)權(quán)到期后，國(guó)家不會(huì)收費(fèi)。第一是因?yàn)楹茈y確定收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn);第二是收費(fèi)的成本可能比收到的費(fèi)用更高，比如取消農(nóng)業(yè)稅，最根本的原因就是收繳的經(jīng)濟(jì)成本超過(guò)收益;第三，收費(fèi)涉及廣大城市居民，如果處理不好，帶來(lái)的社會(huì)震動(dòng)是任何政府都不愿意看到的，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)太大、太難以評(píng)估。所以，個(gè)人覺(jué)得無(wú)論是商品房還是車位，產(chǎn)權(quán)到期之后，很可能像農(nóng)村土地承包一樣，自動(dòng)免費(fèi)延期。

再次，土地價(jià)值方面，車位不可再生的稀缺資源。

每一個(gè)小區(qū)，車位數(shù)量都是有限的，不可再生的。現(xiàn)在買房最重要的是看地段，因?yàn)橄∪钡囟问遣豢稍偕摹Ｍ恚囄灰彩牵阗I了，別人就買不到了。

第四，心理價(jià)值方面，車位給人帶來(lái)的安全感和舒適感不能用錢衡量。

有的人簡(jiǎn)單算賬，認(rèn)為租一個(gè)車位一個(gè)月只要幾百塊錢，而買車位動(dòng)則幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)，甚至幾十萬(wàn)，很不劃算。這種算法，有一定道理，但前提是：有得車位可租。而且，以房?jī)r(jià)來(lái)看，如果簡(jiǎn)單算租售價(jià)格比，在中國(guó)的哪個(gè)城市租房不比買房劃算?但為什么大家都要買房?很簡(jiǎn)單，買房帶來(lái)的心理滿足感、歸宿感，是不能算經(jīng)濟(jì)賬的。當(dāng)以后小區(qū)車位賣完之后，每天開(kāi)車回家都要轉(zhuǎn)很久才能找到地方“停野車”，你是否計(jì)算過(guò)每天這種找車位的時(shí)間成本?而且，“停野車”還要擔(dān)心是否會(huì)因?yàn)檫`停被罰款?停在外面會(huì)不會(huì)被剮蹭?會(huì)不會(huì)不安全?那種焦慮感，是用錢都解決不了的。相比之下，每天回家不用為車位操一點(diǎn)心，無(wú)疑輕松加愉快。

第五，投資價(jià)值方面，車位將成為二手房房?jī)r(jià)的重要決定因素。

雖然國(guó)家并不鼓勵(lì)私家車，但由于公共交通發(fā)展滯后，以及公共交通的不便捷和不舒適，私家車的消費(fèi)沖動(dòng)依然長(zhǎng)期存在。現(xiàn)在國(guó)家要求新建小區(qū)的車位和商品房的配比是1:1，即新建小區(qū)有多少套房子就要配套建設(shè)多少個(gè)車位。在這種情況下，一家人一個(gè)車位是能夠保障的。但是，由于同一個(gè)小區(qū)部分業(yè)主沒(méi)有購(gòu)車，有兩臺(tái)以上私家車的業(yè)主就能夠多買車位。在這種情況下，沒(méi)有配套車位的業(yè)主在處理二手房時(shí)，就沒(méi)有擁有車位的業(yè)主有優(yōu)勢(shì)。特別是那些中大戶型為主的小區(qū)，購(gòu)買二手房的新業(yè)主一般都有購(gòu)車需求，如果沒(méi)有配套車位，停車難將成為其用車的一個(gè)噩夢(mèng)。很多購(gòu)買老舊小區(qū)二手房的業(yè)主，最惱火的事情就是停車難。可以直白的說(shuō)，如果以后賣二手房，尤其是中大戶型的二手房時(shí)沒(méi)有配套車位，其房產(chǎn)價(jià)值將大大受損。