一，簽訂租房合同一年中途退房怎么辦

1、合同簽訂的是一年時間，還沒有到期租客要退房的，可以先和房東協(xié)商解除租房合同，如果房東不同意也可以起訴要求解除合同，不過作為違約方需要支付違約金。

2、《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十三條 【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

二、違約損失賠償金額怎么確定

違約損害賠償金額具體包括實際利益損失和可得利益損失。

其中，實際利益損失比較直觀，相對容易計算，具體把握以下三個要點：

1、合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可按照這個計算方法進(jìn)行計算。

2、如果合同中，也沒有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可以憑借相關(guān)的款項單據(jù)，書面證據(jù)來佐證，達(dá)成雙方協(xié)商一致。

3、如果雙方就實際損失金額，不能達(dá)成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進(jìn)行判決。

可得利益損失，是指訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

在計算預(yù)期利益損失時,應(yīng)把握三點：

1、時間點：以合同訂立的時間作為計算預(yù)期利益的時間點;

2、損失的最高額，以在合同履行前提下可以預(yù)見的期待利益為上限;

3、預(yù)期利益,應(yīng)是在合同中當(dāng)事人有明確的約定或違約方在訂立合同時預(yù)見到的，或是違約方預(yù)見到的違反合同可能造成的損失，是合同違約方或加害人應(yīng)承擔(dān)的損失后果。

此外，還要注意違約方的主觀惡意程度及守約方因?qū)Ψ竭`約所獲利益的合法、合理性。

確定違約損失賠償金額的具體方式：

1、根據(jù)上面說到的，把握實際損失和可得利益損失的要點，搜集主張這些實際損失的相關(guān)證據(jù)，加以佐證。

2、按照合同約定的違約金或損失賠償計算方法確定違約損失賠償金額。如果在實際操作中，實際損失大于合同約定的違約金的，可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請增加。

3、再有就是根據(jù)合同的特殊性，對應(yīng)相關(guān)的法律法規(guī)計算。譬如投入資金的利息、采取恰當(dāng)防損措施的費用、房屋升值差價等。

通過以上文章可以知道，租房者簽訂租房合同，還沒有到期中途退房的話，可以先和房東協(xié)商解除租房合同，如果房東不同意，也可以起訴要求解除合同，但是需要支付違約金。建議協(xié)商解決，更加方便快捷。大家可以到科普華君網(wǎng)咨詢相關(guān)律師，這里有專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。