地役權(quán)最長期限
地役權(quán)最長期限
設定地役權(quán),雙方當事人要協(xié)商確定其期限,當事人對地役權(quán)的期限沒有約定或者約定不明確的,可以事后作出補充協(xié)議。設立地役權(quán)的雙方當事人,如果是建設用地使用權(quán)人或者是土地承包經(jīng)營權(quán)人,他們之間設立的地役權(quán)的期限,不得超過他們各自用益物權(quán)的剩余期限。
第一百六十一條地役權(quán)的期限由當事人約定,但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
地役權(quán)
是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。其一,地役權(quán)是按照當事人的約定設立的用益物權(quán)。其二,地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三,地役權(quán)是為了需役地的便利而設立的用益物權(quán)。
性質(zhì)
(一)地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)之上的物權(quán)
(二)地役權(quán)是以他人不動產(chǎn)供自己的不動產(chǎn)便利之用的權(quán)利
(三)地役權(quán)具有從屬性
1.地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與
2.地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標的
3.地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅
(四)地役權(quán)具有不可分性
1.分生上的不可分性
2.消滅上的不可分性
3.享有與負擔上的不可分性
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