一、房子不住怎么交物業費

1、物業費不住應當根據物業服務合同的約定交納。房屋交付后無論業主是否實際居住，物業公司都已提供物業服務，業主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業費;新房尚未交付導致業主未入住的物業費由建設單位進行交納，業主不需要交付。

2、法律依據：《物業管理條例》

第四十一條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納；

第六十五條：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

二、物業費包含哪些費用

物業費包含：辦公費用與人員工資、管理費用、清潔費用以及綠化養護費用等。1、物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資等。而辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。2、管理費用指的是在物業之中物業工作人員的一些管理服務費用。3、清潔費用以及綠化養護費用，指的是小區的清潔和綠化費用。

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