一、買到爛尾樓怎么辦去哪投訴

1、購(gòu)房者買到爛尾樓的，可以向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門投訴。

2、爛尾樓其實(shí)是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的房屋，收取的預(yù)售款應(yīng)當(dāng)用于工程建設(shè)，造成爛尾一般是挪用資金用于其他建設(shè)，所以可以向住建部門投訴。

3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

二、購(gòu)買爛尾樓如何維權(quán)

1、如果開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購(gòu)房者千萬(wàn)不要根據(jù)購(gòu)房合同中的約定而退房。

因?yàn)橥朔亢螅⒉荒芰ⅠR拿到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到最低。

3、如果業(yè)主決定起訴開(kāi)發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。

如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償;而其他的業(yè)主沒(méi)有及時(shí)起訴，可能最終得不到賠償。到一定時(shí)間之后，如果開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)有籌集到足夠的資金來(lái)完成項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對(duì)該公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。

4、假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況。

①若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況。按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。

購(gòu)房者買房時(shí)要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰;該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時(shí)，可以向律師咨詢。

②如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。購(gòu)房者可以到工商行政部門，查詢?cè)摲科笫欠癜凑辗ǘǔ绦蜻M(jìn)行了注銷;如果已經(jīng)合法注銷，則可憑工商部門出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證以及其它相關(guān)資料，到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。

三、如何避免買到爛尾房

1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)

那么有些本土的的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時(shí)就要考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。

3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)

可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。

爛尾樓其實(shí)是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的房屋，收取的預(yù)售款應(yīng)當(dāng)用于工程建設(shè)，造成爛尾一般是挪用資金用于其他建設(shè)，所以，購(gòu)房者購(gòu)買的預(yù)售房爛尾后，可以向住建部門投訴。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢債權(quán)債務(wù)律師。