一、物業(yè)擅自調(diào)整物業(yè)費(fèi),業(yè)主可以拒繳嗎

1、業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。

2、物業(yè)管理費(fèi)是依據(jù)物價(jià)部門的指導(dǎo)價(jià)格，由物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主共同協(xié)商確定的。

3、如果物業(yè)服務(wù)公司擅自調(diào)高物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

4、法律依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》

第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

二、拖欠物業(yè)費(fèi)多少會(huì)被起訴

（一）事實(shí)上，業(yè)主是否會(huì)因拖欠物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費(fèi)，在此類民事案件一般訴訟時(shí)效兩年內(nèi)，物業(yè)都可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。

（二）物業(yè)要是去起訴了的話，一般是會(huì)走下面幾個(gè)步驟的：

1、提起訴訟

就是與案件有利害關(guān)系的當(dāng)事人向其認(rèn)為有管轄權(quán)的法院提出訴訟請(qǐng)求。按照各國法律的規(guī)定，法院決定受理訴訟以后，會(huì)將訴狀副本送達(dá)給每一個(gè)被告，并限期被告提出答辯狀。

2、準(zhǔn)備答辯

實(shí)際中，被告一旦向法院就起訴事項(xiàng)做了實(shí)質(zhì)性的答辯，就表示接受了法院的管轄權(quán)，日后就不得再以此法院無管轄權(quán)為由提出抗辯。

3、證據(jù)保全

就是對(duì)于一切與案件有關(guān)的證據(jù)，若日后有滅失、湮沒或難于使用之虞時(shí)，一方當(dāng)事人可在起訴前或起訴后向法院提出申請(qǐng)，要求法院采取必要措施予以保全。

4、提供證據(jù)

凡是訴訟當(dāng)事人想要證明他在訴訟中所主張的事實(shí)或要求，都必須首先提出證據(jù)予以證明，而證據(jù)包括人證、物證、書證、鑒定、勘驗(yàn)筆錄等。

5、保全措施

為防止被告隱匿、變賣或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，使原告日后得到勝訴時(shí)一無所獲，使得法院的判決無從強(qiáng)制執(zhí)行，那么就要及時(shí)申請(qǐng)保全程序。

6、案件審理

按照選擇的管轄的法院，確定具體的審理和答辯。

7、裁判和上訴

在法院作出第一審判決之后，要是有不服的，那么就可以及時(shí)去上訴。

依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)是依據(jù)物價(jià)部門的指導(dǎo)價(jià)格，由物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主共同協(xié)商確定的。如果物業(yè)服務(wù)公司擅自調(diào)高物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。