一、房屋改造需不需要備案

業(yè)主裝修房屋之前應(yīng)該先去社區(qū)所在的物業(yè)公司進(jìn)行備案登記，登記之后可將房屋改造圖或者設(shè)計(jì)圖給物業(yè)公司的工作人員，讓工作人員檢查是否存在違規(guī)改造的內(nèi)容，這樣業(yè)主便可在裝修動(dòng)工之前對(duì)存在違規(guī)改建的部分進(jìn)行整改。

業(yè)主裝修房屋期間，物業(yè)公司會(huì)不定期地去檢查，以確保裝修工程的安全和質(zhì)量。但如果業(yè)主仍然堅(jiān)持對(duì)所居住的房屋進(jìn)行違規(guī)改造，物業(yè)公司會(huì)上報(bào)給住建局，住建局再委托克區(qū)裝修協(xié)會(huì)對(duì)該業(yè)主進(jìn)行勸說(shuō)。如果該業(yè)主拒不整改，裝修協(xié)會(huì)的工作人員就會(huì)將該業(yè)主違規(guī)改建的情況匯報(bào)給市房產(chǎn)局。市房產(chǎn)局會(huì)將該業(yè)主錄入市房產(chǎn)局的“黑名單”中，以后該業(yè)主若想在市場(chǎng)上交易此套房屋，就必須先恢復(fù)違規(guī)改建的部分。因此，為了避免不必要的麻煩，市民在裝修動(dòng)工之前一定要去物業(yè)公司進(jìn)行備案登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

二、回遷房房屋產(chǎn)權(quán)備案手續(xù)

明確回遷樓產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?；剡w樓產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)，市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的城中村改造計(jì)劃及國(guó)有土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程開(kāi)工許可證及質(zhì)量驗(yàn)收證明將回遷樓登記在相應(yīng)的村集體經(jīng)濟(jì)組織名下。

回遷樓轉(zhuǎn)移登記時(shí)市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的認(rèn)定公函和回遷安置戶名單及城中村拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（合同）辦理產(chǎn)權(quán)登記。

二次上市交易時(shí)按現(xiàn)行政策等價(jià)值部分免繳相關(guān)稅費(fèi)。

用于村民在城中村改造后基本生活保障的經(jīng)營(yíng)性用房，整體確權(quán)給村集體經(jīng)濟(jì)組織。

三、回遷房怎么辦理租賃備案

不能備案。因?yàn)槟遣皇巧唐贩?。需要持有安置房滿五年之后，憑安置協(xié)議，到住房所屬房管部門，申請(qǐng)繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。

溫馨提示：在實(shí)際法律問(wèn)題情景中，個(gè)案詳情有所差異，為了精準(zhǔn)快速解決您的問(wèn)題，保障您的合法權(quán)益，建議您點(diǎn)擊下方【立即咨詢】按鈕，向北京律師網(wǎng)專業(yè)律師說(shuō)明詳細(xì)的情況，一對(duì)一解決您的實(shí)際問(wèn)題。