近日,58同城、安居客發(fā)布《2021粵港澳大灣區(qū)Q2理想安居指數(shù)報(bào)告》58同城、安居客粵港澳大灣區(qū)Q2理想安居指數(shù):集中供地穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,報(bào)告通過(guò)樓市政策、新房成交情況、購(gòu)房用戶(hù)畫(huà)像等不同角度透析當(dāng)前粵港澳大灣區(qū)的整體發(fā)展形勢(shì)。報(bào)告指出,二季度大灣區(qū)內(nèi)地9城共有159宗居住及商住用地成功出讓;新房市場(chǎng)集中供地、限價(jià)、搖號(hào)等政策調(diào)控顯效,整體表現(xiàn)為量減價(jià)穩(wěn),觀望氛圍濃厚;在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城中,最受廣大置業(yè)者青睞的城市是深圳以及珠海;大陸地區(qū)的日新月異讓越來(lái)越多的港澳青年看到契機(jī),在香港澳門(mén)在大灣區(qū)置業(yè)的人群,最有意向的城市是深圳以及廣州。

二季度共成功出讓159宗地塊 樓市量減價(jià)穩(wěn)觀望氛圍濃厚

58同城、安居客《2021粵港澳大灣區(qū)Q2理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示:二季度大灣區(qū)集中土地供應(yīng),內(nèi)地9城共有159宗居住及商住用地成功出讓,收金2042億元。其中,廣州59宗地最為惹眼。集中供地是實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”政策目標(biāo)的保障之一,高額的土地出讓金及保證金也考驗(yàn)著房企的融資能力、現(xiàn)金流管理能力等綜合實(shí)力,助推真正深耕品牌和產(chǎn)品實(shí)力的房企脫穎而出。而土地集中供應(yīng)也將傳導(dǎo)為項(xiàng)目集中入市,未來(lái)在供應(yīng)穩(wěn)定的情況下,房?jī)r(jià)也將得到平抑。粵港澳大灣區(qū)作為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)區(qū)之一,抑制過(guò)熱的樓市是其持續(xù)發(fā)展的重要前提。

新房成交方面,二季度大灣區(qū)內(nèi)地9城新建商品住宅共成交約16.61萬(wàn)套,成交套數(shù)環(huán)比1季度下跌近2萬(wàn)套。隨著調(diào)控政策的升級(jí),部分城市的成交都有不同程度的跌幅,但是從大灣區(qū)內(nèi)地9城成交排名看,惠州、佛山、廣州3城依然是成交量大城,占大灣區(qū)9城二季度新房住宅總成交套數(shù)的56%。

從價(jià)格方面來(lái)看,大灣區(qū)9城中大部分城市房?jī)r(jià)還是以“穩(wěn)”為主,漲跌幅度都不大。9城中深圳和廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌,其他城市有小幅上漲。9城購(gòu)房指數(shù)近3個(gè)月波動(dòng)較大,除中山6月購(gòu)房指數(shù)上升,其他8城6月份購(gòu)房指數(shù)均有所下跌,市場(chǎng)進(jìn)入觀望階段。

針對(duì)粵港澳大灣區(qū)今年二手房官方指導(dǎo)價(jià)、二手房停貸等面向二手房的調(diào)控政策,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示,新房通過(guò)集中供地、限價(jià)、搖號(hào)等政策措施,房?jī)r(jià)已得到有效控制。二手房市場(chǎng)的調(diào)控難度要高于新房,尤其是去年深圳市場(chǎng)的二手房炒作現(xiàn)象倍受關(guān)注,因此今年整體強(qiáng)化對(duì)二手房市場(chǎng)的管控確有必要。二手房參考價(jià)對(duì)于二手房調(diào)控最為直接,深圳二手房成交量出現(xiàn)萎縮,房?jī)r(jià)也開(kāi)始下跌。部分二手房暫停貸款審批或放緩發(fā)放節(jié)奏則是和今年年初的“兩條紅線”政策有關(guān),個(gè)人房地產(chǎn)貸款的比例受限所導(dǎo)致。

上半年粵港澳大灣區(qū)大部分城市都出臺(tái)了調(diào)控政策,樓市逐漸降溫進(jìn)入橫盤(pán)期,對(duì)于橫盤(pán)期要持續(xù)多久,58房產(chǎn)事業(yè)群大灣區(qū)總經(jīng)理袁偉認(rèn)為,上半年樓市調(diào)控政策頻出,大灣區(qū)各個(gè)城市一季度成交尚可,二季度有所下滑,尤其是深圳二手房成交量創(chuàng)下十年來(lái)的新低,調(diào)控從嚴(yán)政策加持,進(jìn)入橫盤(pán)期的樓市將會(huì)持續(xù)兩至三年。從大灣區(qū)下半年推盤(pán)數(shù)量來(lái)看,貨量充足,受限價(jià)政策影響,有些城市一二手房倒掛嚴(yán)重,如果剛需想上車(chē),下半年會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)房窗口期,但切忌盲目入市。

超6成用戶(hù)認(rèn)為調(diào)控會(huì)繼續(xù)收緊主流購(gòu)房者為剛需年輕人

據(jù)《2021粵港澳大灣區(qū)二季度理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示,購(gòu)房人群主要來(lái)源城市分布中,本城市占比最大,其他城市主要是本省城市。此外,長(zhǎng)沙、武漢也喜歡在大灣區(qū)購(gòu)房。

從購(gòu)房人物畫(huà)像可以看出,男性購(gòu)房者高于女性,占比63.04%;從年齡段分布看,30-40歲的人占比近4成,其次是20-30歲;從工作行業(yè)分布看,從事計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)和通訊行業(yè)的人占比45.59%,其次是超市、百貨、零售行業(yè),占比近2成。

購(gòu)房人物畫(huà)像還顯示,已在大灣區(qū)買(mǎi)房的人群占比33.7%;在大灣區(qū)有買(mǎi)房計(jì)劃的人群占比45.11%;認(rèn)為所在城市樓市調(diào)控會(huì)繼續(xù)加嚴(yán),抑制房?jī)r(jià)上漲的人群占比超6成。

用戶(hù)偏好方面,在買(mǎi)新房還是二手房的選擇上,新房是主流,占比達(dá)到71.2%。從購(gòu)房的目的可以看出,大部分買(mǎi)房原因是為了自住,首次置業(yè)占比超4成,改善居住的占比近3成。購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)類(lèi)型中,住宅類(lèi)型占比超9成,少數(shù)為別墅、公寓等。

從意向購(gòu)買(mǎi)的面積可以看出,90-120平方米戶(hù)型用戶(hù)需求占比最大,占比超4成,其次為70-90平方米戶(hù)型,占比超3成;價(jià)格方面,總價(jià)100-200萬(wàn)之間的占比最大,其次為100萬(wàn)元以下的。購(gòu)房資金來(lái)源主要來(lái)自個(gè)人資金及銀行貸款。

在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城中,用戶(hù)最看好的城市是深圳,占比34.24%,其次是珠海,占比18.37%。買(mǎi)房考慮的因素較多,相對(duì)戶(hù)型、開(kāi)發(fā)商品牌口碑、價(jià)格,用戶(hù)更加注重生活配套、交通、學(xué)校、環(huán)境。

購(gòu)房人群中,在買(mǎi)房前通過(guò)線上看房找房的占比近8成,并且認(rèn)為線上看房找房的功能很好的占比56.52%。在有安全保障下,會(huì)選擇在線上完成房產(chǎn)交易的占比27.17%。

港澳與內(nèi)地的交流密切 灣區(qū)9城對(duì)港澳同胞購(gòu)房政策加持

近年來(lái),港澳的青年人士紛紛選擇來(lái)大陸發(fā)展,對(duì)此香港ADI國(guó)際設(shè)計(jì)事務(wù)所資深項(xiàng)目經(jīng)理劉臻認(rèn)為,隨著大灣區(qū)各項(xiàng)框架與部署的逐步細(xì)化與落實(shí),港澳與內(nèi)地的交流與互通越來(lái)越密切。這一過(guò)程得到了政策的支持,享受了基礎(chǔ)建設(shè)的紅利,也是最深層次的意識(shí)層面,大陸地區(qū)的日新月異令越來(lái)越多的港澳青年看到了更多選擇與契機(jī),加上語(yǔ)言交流的無(wú)障礙、對(duì)傳統(tǒng)文化的認(rèn)同以及社會(huì)生活帶來(lái)的歸屬感,讓空間的界限變得越來(lái)越模糊。現(xiàn)在,港澳青年前往大陸發(fā)展,如同在附近“換了份工作”如此簡(jiǎn)單。

香港澳門(mén)在大灣區(qū)置業(yè)的人群中,從年齡段分布來(lái)看,30-40歲的人占比35.21%,其次是40-50歲;他們最有意向的城市是深圳、廣州;大部分買(mǎi)房的原因是為了改善居住品質(zhì),其次是投資。

香港澳門(mén)在大灣區(qū)置業(yè)人群購(gòu)房預(yù)算方面,預(yù)算在200-500萬(wàn)元之間的占比最大,占47.64%,其次為200萬(wàn)元以下,占26.38%;買(mǎi)房考慮的因素中,相對(duì)價(jià)格和環(huán)境,更加注重地段、交通、學(xué)校等。

根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示,在廣東的港澳臺(tái)居民超40萬(wàn)人,對(duì)于未來(lái)粵港澳大灣區(qū)需出臺(tái)什么政策持續(xù)吸引港澳人士,安居客副總編輯李卓羿表示,除了出臺(tái)相應(yīng)的購(gòu)房落戶(hù)政策之外,相對(duì)來(lái)說(shuō)港澳同胞定居內(nèi)地普遍關(guān)心的是醫(yī)療保障和教育資源,這兩部分對(duì)于港澳同胞來(lái)說(shuō)都有極高的心理預(yù)期。另外,在工作機(jī)會(huì)上港澳同胞更多人才關(guān)注的是金融法律和科創(chuàng)類(lèi)的崗位。此外,吸引港澳人才的同時(shí)對(duì)待大陸本地人才的重視也至關(guān)重要,特別是如何吸引廣東地區(qū)重點(diǎn)高校畢業(yè)生的留下可以有更多政策支持。

作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái),58同城、安居客推出的《2021粵港澳大灣區(qū)二季度理想安居指數(shù)報(bào)告》深度分析了粵港澳大灣區(qū)樓市發(fā)展形勢(shì),為用戶(hù)帶來(lái)解讀參考。此外,58同城、安居客還不斷迭代升級(jí)新房官方旗艦店、臨感VR帶看等智能選房工具,為用戶(hù)帶來(lái)一站式線上購(gòu)房新體驗(yàn),推動(dòng)行業(yè)朝向高質(zhì)量發(fā)展。

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