在房地產(chǎn)交易中，出賣人、買受人和中介機(jī)構(gòu)之間經(jīng)常會(huì)簽訂一份三方的合同房地產(chǎn)買賣居間合同有法律效力嗎，以確保交易的順利進(jìn)行。這份合同的性質(zhì)如何認(rèn)定，遇到糾紛如何處理房地產(chǎn)買賣居間合同有法律效力嗎，一直存在著一定的爭(zhēng)議。有些人認(rèn)為這份合同包含兩個(gè)法律關(guān)系，房屋局間和房屋買賣兩個(gè)法律關(guān)系，如果當(dāng)事人要起訴的話，只能就兩個(gè)法律關(guān)系分別起訴，那么實(shí)踐中是否是這樣的呢？

首先，我們需要了解什么是出賣人、買受人和中介機(jī)構(gòu)的三方合同。出賣人是指出售房屋的一方，買受人是指購(gòu)買房屋的一方，中介機(jī)構(gòu)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。三方合同是指出賣人、買受人和中介機(jī)構(gòu)之間簽訂的合同。該合同通常包括居間服務(wù)和房屋買賣兩個(gè)法律關(guān)系。

那么，該合同的性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定呢？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋居間是指中介機(jī)構(gòu)作為居間人，協(xié)助出賣人和買受人就房屋買賣事宜進(jìn)行協(xié)商、撮合、引進(jìn)、交流和傳達(dá)信息等活動(dòng)；房屋買賣是指出賣人與買受人之間的交易行為。如果該合同具備了房屋買賣合同主要內(nèi)容，那么就應(yīng)該認(rèn)定該合同中包含房屋居間和房屋買賣兩個(gè)法律關(guān)系。房屋居間和房屋買賣兩個(gè)法律關(guān)系是密切相關(guān)的，缺一不可。如果認(rèn)定該合同中包含房屋居間和房屋買賣兩個(gè)法律關(guān)系，那么對(duì)出賣人、買受人和中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)產(chǎn)生影響。例如，如果中介機(jī)構(gòu)未能履行其作為居間人的職責(zé)，導(dǎo)致交易未能成功，出賣人和買受人都有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；如果出賣人或買受人未能履行其在房屋買賣方面的義務(wù)，也可能會(huì)影響中介機(jī)構(gòu)的權(quán)益。因此，當(dāng)事人可以就房屋居間和房屋買賣兩個(gè)法律關(guān)系分別提起訴訟，也可以就兩個(gè)法律關(guān)系同時(shí)提起訴訟。

在實(shí)踐中房地產(chǎn)買賣居間合同有法律效力嗎，當(dāng)事人可以選擇就兩個(gè)法律關(guān)系分別起訴，也可以選擇同時(shí)起訴。無(wú)論選擇哪種方式，都需要注意履行自己在合同中的義務(wù)，并維護(hù)自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)該謹(jǐn)慎閱讀合同內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到保障。