一、房屋繼承費(fèi)用跟買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用哪個(gè)高

單從過(guò)戶費(fèi)用的角度來(lái)看，房屋買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用比較高。房屋買(mǎi)賣(mài)就是按照正常的商品房買(mǎi)賣(mài)繳納，主要包括契稅、個(gè)人所得稅等，雖然稅費(fèi)較高，但是也是風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)最低的。房產(chǎn)繼承的時(shí)候稅費(fèi)比較低夫妻房屋繼承費(fèi)用，但是繼承房產(chǎn)后再出售的話，出售費(fèi)用比較高，繼承的房屋再次出售需要繳納20%的個(gè)稅。

（一）房屋繼承費(fèi)用：

1、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

2、營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個(gè)稅。

4、交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。

5、工本費(fèi)：80元。

6、公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，不低于200元。

（二）房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用。依照目前相關(guān)政策規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶房產(chǎn)包括以下費(fèi)用：

1、增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價(jià)5.6%繳納；

2、契稅：房產(chǎn)滿5年唯一，房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下，需按成交總價(jià)1%繳納契稅；房產(chǎn)證上的面積超過(guò)90㎡米的房產(chǎn)，需按成交總價(jià)1.5%繳納契稅；若非唯一房產(chǎn)，需按成交總價(jià)3%繳納契稅；

3、登記費(fèi)：抵押登記費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用各80元。

4、個(gè)稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價(jià)1%交納，個(gè)別城市執(zhí)行與上次成交總價(jià)差額后的利潤(rùn)額20%比例繳納個(gè)稅。當(dāng)然，如果是非普通住宅，個(gè)稅交納的比例更高，一般為房產(chǎn)成交總價(jià)2%繳納個(gè)稅。

二、農(nóng)村房屋繼承需要準(zhǔn)備哪些材料

（一）所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

（二）被繼承人的死亡證明（比如，醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷(xiāo)戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書(shū)；其他能夠證明被繼承人死亡的材料等）；

（三）所有繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明（比如戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等）；

（四）被繼承人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料；（第1-4項(xiàng)，是必備的材料）

（五）放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的辦公場(chǎng)所，在工作人員的見(jiàn)證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；

（六）被繼承人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；

（七）被繼承人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，提交書(shū)面約定協(xié)議。

三、人死后宅基地可以繼承嗎

本身要看子女是否是本村的農(nóng)村戶口。

（一）宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。

（二）子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。

如繼承人要求處理房產(chǎn)，可以采取以下做法：

（一）將房屋折價(jià)給土地所有者；

（二）將房屋出售給有正住戶口夫妻房屋繼承費(fèi)用，需要用地建房或沒(méi)有達(dá)到宅基地使用面積的當(dāng)?shù)鼐用瘢⒌娇h級(jí)土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù)。

（三）允許依法將房屋出租，按規(guī)定交納土地使用費(fèi)。

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