在現(xiàn)實生活中，有些房屋是沒有房產(chǎn)證的，而買賣房屋時，無房產(chǎn)證的房屋不能辦理過戶登記的，所以購房者一定要對房屋產(chǎn)權進行調查，那么無房產(chǎn)證的房子買賣協(xié)議有沒有效?

一、無房產(chǎn)證的房子買賣協(xié)議有效嗎

買賣無房產(chǎn)證房屋，買賣協(xié)議自成立時生效，不辦理產(chǎn)權登記不影響協(xié)議效力，但是當事人另有約定除外。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條【合同效力與物權變動區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、沒有房產(chǎn)證能賣嗎

1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。

2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權，這樣的情況房屋是可以進行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進行房產(chǎn)交易的時候，要預留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。

3、期房現(xiàn)在市場上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進行交易的風險是比較大的，因為房屋還沒有建成，關于后期開發(fā)商預售房屋的許可證以及房屋的質量是否能辦理下來是否合格，都存在很大的變動，不能百分之百完成。

4、建成的房屋開發(fā)商辦理不下來房屋的預售許可證，將來就不能辦理房屋的房產(chǎn)證，所以這樣的房屋交易給戶主，是沒有任何法律效力的，就是不能進行買賣。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，當事人之間訂立有關轉讓不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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