1出租型房地產，應根據租賃合同和租賃市場資料計算凈收益，凈收益為租賃收入扣除運營費用后的余額。

租賃收入包括有效毛租金收入和租賃保證金或押金利息等其他收入。有效毛租金收入為潛在毛收入扣除空置和收租損失后的余額。

運營費用包括建筑物維護成本、管理費、保險費和稅金等，應根據租賃合同約定的租金涵義決定取舍。運營費用中由承租人負擔的部分，應作相應扣除。

2商服經營型房地產，可根據經營資料計算凈收益，凈收益為經營收入扣除經營成本、經營費用、經營稅金及附加、管理費用、財務費用和商服利潤。

3生產型房地產，可根據產品市場價格以及原材料、人工費用等資料計算凈收益，凈收益為產品銷售收入扣除生產成本、產品銷售費用、產品銷售稅金及附加、管理費用、財務費用和廠商利潤。

4尚未使用或自用的房地產，可比照有收益的類似房地產的有關資料按上述相應的方式計算凈收益，或直接比較得出凈收益。

在求取凈收益時，應根據凈收益過去、現在、未來的變動情況確定未來凈收益流量，并判斷該未來凈收益流量屬于下列哪種類型：

1每年基本上固定不變;

2每年基本上按某個固定的數額遞增或遞減;

3每年基本上按某個固定的比率遞增或遞減;

4其他變動情形。

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