一、開(kāi)發(fā)商違約沒(méi)錢退房怎么辦？

開(kāi)發(fā)商違約之后沒(méi)錢退房的話可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。開(kāi)發(fā)商違約的，可以通過(guò)司法途徑去維護(hù)自身的合法權(quán)益，在開(kāi)發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備： 

第一，業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。 

 第二，購(gòu)房合同原件與復(fù)印件各一份。 

第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒(méi)有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。 

第四，去工商局查詢開(kāi)發(fā)商工商登記信息。

第五，收集證據(jù)，證明開(kāi)發(fā)商違約。 

第六，立案后，法院會(huì)告知開(kāi)庭的時(shí)間，地點(diǎn)，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴. 

第七，法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會(huì)開(kāi)庭審理并出具判決書。

二、開(kāi)發(fā)商違約退房的流程是什么？

退房四步走:

第一步：購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。

第二步：督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

第三步：督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。

第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

根據(jù)我國(guó)《民法典》關(guān)于物的所有權(quán)的基本原則，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是指對(duì)其占有、收益、使用和處分的權(quán)利，該權(quán)利和行使，必需要該客觀物體存在，且能夠行使法律規(guī)定的權(quán)利，但購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂《團(tuán)購(gòu)協(xié)議》時(shí)，房屋尚未建成，也未取得預(yù)售許可證，建立在該物權(quán)客體上的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)也不可能實(shí)現(xiàn)，因此購(gòu)房者在中途進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是購(gòu)買權(quán)資格的轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買權(quán)資格的轉(zhuǎn)讓，法律沒(méi)有禁止，是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

開(kāi)發(fā)商違約之后的退房流程首先是購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行通知退房（短信；電話或者是線下進(jìn)行都可以的）；其次就是雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商退房的事宜；然后就是開(kāi)發(fā)商在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)向購(gòu)買者退還當(dāng)時(shí)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)的；最后就是取消貸款等。