#2月財經(jīng)新勢力#

購入房屋尚未出租折舊計入什么科目?

我公司是以物業(yè)管理以及經(jīng)營租賃服務(wù)的行業(yè),明確購買的房屋是用作出租,從次月開始計提折舊應(yīng)計入主營業(yè)務(wù)成本還是管理費用?

解答:

需要根據(jù)企業(yè)執(zhí)行會計準(zhǔn)則,分情況來確定。

1.執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的

執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的,對于購入房屋目的是用于出租的,應(yīng)適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》。

在企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》時,應(yīng)在房屋出租后從“固定資產(chǎn)”轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”。

按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》的“后續(xù)計量”規(guī)定,分為“成本模式”和“公允價值計量模式”,只有在“成本模式”下才需要參照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定折舊,其折舊金額會計核算計入“其他業(yè)務(wù)成本”。

借:其他業(yè)務(wù)成本

貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊

在企業(yè)選擇執(zhí)行“公允價值計量模式”的,則不需要折舊。

2.執(zhí)行《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》的

執(zhí)行《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》的,沒有“投資性房地產(chǎn)”,在“固定資產(chǎn)”核算。

出租房屋折舊時:

借:其他業(yè)務(wù)成本

貸:累計折舊

3.尚未出租折舊的處理

在還沒有實際出租前,無論是《企業(yè)會計準(zhǔn)則》還是《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》房屋的折舊費應(yīng)計入“管理費用”。

借:管理費用-折舊費

貸:累計折舊