個人轉讓轉讓存量房（二手房）稅費目前國家有相關規定政策，但每個地方可以制定一定的限制或優惠政策，因城施策，所以不同城市的稅費計算標準不盡相同，下面是根據國家相關規定理出來的，希望對廣大剛需朋友們有用。

賣方一、增值稅

1. 核定征收，以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據的

應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%

2. 據實征收，以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據的

應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5%

免征情形：

1. 個人轉讓2年（含）以上普通住房；2.個人銷售自建自用住房；3.家庭財產分割（包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權）。

二、城建稅

（一）納稅人所在地在市區的，稅率為百分之七；

（二）納稅人所在地在縣城、鎮的個人轉讓存量房/二手房稅費計算（附帶計算器），稅率為百分之五；

（三）納稅人所在地不在市區、縣城或者鎮的，稅率為百分之一。

前款所稱納稅人所在地，是指納稅人住所地或者與納稅人生產經營活動相關的其他地點，具體地點由省、自治區、直轄市確定。

增值稅小規模納稅人、小型微利企業和個體工商戶減按50%征收。

三、教育費附加

增值稅稅額×3%

1. 增值稅免征的需要繳納；

2. 符合小微企業銷售額10萬（30萬）優惠。

3. 自然人和小規模納稅人

減按50%征收，即按1.5%稅率征收。

四、地方教育附加

增值稅稅額×2%

1. 增值稅免征；

2. 符合小微企業銷售額10萬（30萬）優惠。

3. 自然人和小規模納稅人

減按50%征收，即按1%稅率征收。

五、印花稅

計稅合同金額×0.05%

1. 個人銷售或購買住房，

2. 個人非住房贈與或離婚析產。

3. 增值稅小規模納稅人、小型微利企業和個體工商戶

減按50%征收。

六、土地增值稅

轉讓房地產收入×核定征收率(5%)

免征情形：

1. 增值額為0；2.贈與直系親屬或直接贍養義務人；3.通過非營利社團或國家機關贈與教育、民政和其他福利、公益事業；4.個人繼承房屋；5.離婚析產；6.個人轉讓住房；7.國家征收收回房地產；8.符合改制重組減免優惠。

七、個人所得稅

據實征收

應納稅所得額（轉讓財產收入-財產原值-合理費用） ×20%

核定征收

轉讓房地產收入×核定征收率（住宅1%，非住宅1.5%）

免征情形

1. 據實征收應納稅所得額為0；2.個人轉讓自用達5年以上家庭唯一用房；3.按標準取得的拆遷補償款；4.無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、撫養人或贍養人；5.法定繼承、遺囑繼承；6.離婚析產。

買方一、印花稅

計稅合同金額×0.05%

免征情形

1.個人銷售或購買住房；2.個人非住房繼承、贈與或離婚析產。3.自然人和小規模納稅人減按50%征收。

二、契稅

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人家庭購買第二套住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

二手房首付稅費計算器

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