當(dāng)我們遇到資金周轉(zhuǎn)問題時(shí)，不僅可以用手上的紅本房辦理抵押貸款，房貸未結(jié)清的還可以選擇用按揭房辦理再貸款，也就是申請(qǐng)二次抵押。今天跟好易貸小編一起來看看如何操作：

好易貸

1、貸款方法

在辦理房產(chǎn)抵押的時(shí)候，首先要搞清楚方式有哪些，最常見的方法有兩種：

一、可以在原來的銀行或另一家銀行進(jìn)行辦理抵押貸款，不過必須滿足一定的條件，足額償還貸款本息一定時(shí)間段且信用記錄良好才行。

二、進(jìn)行贖樓轉(zhuǎn)抵押重新獲得一筆貸款。這樣可以在不賣房的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。

2、貸款額度

貸款還沒有還完的房子再抵押的話，貸款額度不一定會(huì)很高，房屋二次抵押貸款的額度是根據(jù)房屋的余值來決定的。計(jì)算方式：貸款額度 = 房屋價(jià)值 × 抵押率 － 原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值以二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。抵押率方面，自住型房產(chǎn)最高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款最高不超過50%。

3、貸款期限

受到貸款還未還完的限制，房子再抵押貸款的期限也會(huì)受到限制，貸款期限上，則根據(jù)貸款的具體用途來確定：用于個(gè)人消費(fèi)類貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款，期限最長(zhǎng)都不超過10年。

此外，在不同的銀行之間產(chǎn)品也不相同，同樣的客戶也許在這家銀行利率很高，換成另外一家銀行做利率就低一些，因此在申請(qǐng)時(shí)還是應(yīng)該咨詢身邊專業(yè)的貸款人員或者擔(dān)保機(jī)構(gòu)，選擇最適合自己的貸款產(chǎn)品。

對(duì)于房屋抵押貸款這樣的大事，找一家合適的銀行是非常重要的。但不得不說，與其網(wǎng)絡(luò)亂搜、銀行亂跑，不如找一家專業(yè)從事貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)。