幸福里百科詞條：二套房可以繼續(xù)申請公積金貸款，大部分地區(qū)公積金中心“認(rèn)房不認(rèn)貸”，但二套房以上的房產(chǎn)是不允許使用公積金貸款的。在二套房的公積金貸款額度上，國管公積金貸款額度最高 60萬，但各個地區(qū)要求不同。例如長沙要求第二套房公積金貸款首付款比例不得低于購房總價的60%，最高貸款額度為60萬。

本文知識點：

1、二套房的公積金貸款政策

2、二套房公積金貸款額度，以及需滿足的條件

3、二套房公積金貸款利率是多少

一、二套房公積金貸款最新政策

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，若借款人在購買第1套房時已使用公積金貸款，不管是否換完，在購買第2套房屋時，都不能使用公積金來貸款。

2、首套購房使用了商業(yè)貸款，第二套如何使用公積金需要分為兩種情況。

第一，如果首套房的商業(yè)貸款已經(jīng)還清，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款按第一套房算。

第二，若首套房是用商業(yè)貸款買的，還在按揭中的，第二套房仍可使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第二套房計算，大部分地區(qū)要求第二套房首付比例50%以上，并且貸款利率上浮10％。

但是各個城市具體要求不同，舉幾個例子：

長沙：執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于購房總價的60%，最高貸款額度為60萬。

北京：二套房貸款政策核定標(biāo)準(zhǔn)：有1筆住房貸款記錄；在北京市僅有1套住房；有1筆住房貸款記錄、在北京市有1套住房，且為同一套住房。

上海：有房或1次上海公積金貸款記錄的，均算作二套房。二套普通住宅首付不低于50%，二套非普通住宅首付不低于70%。

廣州：貸款年限由20年調(diào)整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調(diào)整至50年；

二套房公積金貸款額度最高多少？不同城市有區(qū)別

1、按住房公積金賬戶余額計算。貸款購買第2套住房的，貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍；

2、按照房屋本身價格計算。購買家庭第二套改善性住房及其他符合購房條件的自有住房，貸款額度不超過房屋價格的70%；

3、按照貸款較高限額計算的貸款額度，需查詢申請地區(qū)的公積金官網(wǎng)；

值得注意的是，二套房公積金貸款最新政策中，各個城市基本都要求最高額度較首套有所下降。例如：

北京要求二套房公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”，最高額度從80萬降低至60萬元。

上海要求二套非普通住宅單人最高可貸40萬，最高有補充公積金可貸10萬；兩人以上最高可貸80萬，都有補充公積金最高可貸100萬。

長沙則調(diào)整二套房公積金貸款首付至60%。

二套房公積金貸款利率

就公積金貸款普遍情況而言，二套房公積金貸款的貸款利率，需在首套房利率的基準(zhǔn)上，上浮10%。

以杭州為例，名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%。利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。