以前農(nóng)民建房子都是請(qǐng)包工頭直接口頭約定就開(kāi)工了，沒(méi)有擬過(guò)建房合同，出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)雙方的利益都沒(méi)有辦法保證，造成很多人因建房子扯皮。其實(shí)農(nóng)村建房簽合同很的必要，也是對(duì)雙方利益的一個(gè)保障。但是很多準(zhǔn)備建房的朋友不知道建房合同怎么寫(xiě)，下面給大家一個(gè)參考范本。1

建房施工合同

建房人（甲方）： 承建人（乙方）：

甲方委托乙方承建民房一幢，為明確雙方在承建過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。 甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過(guò)雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規(guī)定，希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行，共同遵守。

一、承建方式

1、甲方將其住宅主體工程和裝修工程以全包的方式給乙方承建，包工價(jià)一次性包死，每平方米價(jià)為：元人民幣，總包工價(jià)約為 萬(wàn)元人民幣。不允許轉(zhuǎn)包給第三方承建。工程在建設(shè)過(guò)程中，因市場(chǎng)發(fā)生變化，原材料上漲或下降，必須嚴(yán)格遵守合同約定價(jià)格，不得隨意漲價(jià)或壓價(jià)。

2、核算面積以實(shí)際面積以最終工程完成后核算，雙方確認(rèn)簽字后，以多退少補(bǔ)原則補(bǔ)足或退還錢(qián)款。

3、乙方自帶施工工具和設(shè)備，提供施工用的一切建筑材料等；施工人員飲食基本自理 。

4、建房工期：建房工期為天，施工日期由簽訂合同之日算起。

二、施工安全要求

1、乙方明確自己有承攬建設(shè)私人住宅工程相應(yīng)的建筑資質(zhì)，而且明確其施工人員也具有相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格和資歷，以確保乙方所承攬建設(shè)的工程符合建設(shè)施工所需的質(zhì)量和技術(shù)要求。

2、乙方必須重點(diǎn)抓好工程的質(zhì)量和安全施工，嚴(yán)格按照甲方最后商議交付的圖紙建房，以確保工程質(zhì)量和安全，控制好各種可能存在的危險(xiǎn)因素，消除安全事故的隱患，隨時(shí)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全三大要素加強(qiáng)全面檢查和督促。

3、乙方必須按照安全施工規(guī)范和技術(shù)要求，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，在施工過(guò)程中要注意安全施工，杜絕一切事故，并承擔(dān)由于自身安全措施不到位，或監(jiān)管不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的一切費(fèi)用。如有此類(lèi)情況出現(xiàn)，甲方不承擔(dān)責(zé)任與費(fèi)用。

4．乙方負(fù)責(zé)為其施工人員辦理保險(xiǎn)，施工中如發(fā)生事故，由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任與費(fèi)用。

三、工程概況及要求

甲方需建蓋房屋位于：xxxxxxxxxxxx，房屋方位：建筑面積約m2，占地面積m2，建筑總高度m, 層數(shù) 層；抗震設(shè)防烈度為：八度；結(jié)構(gòu)類(lèi)型為磚混結(jié)構(gòu)；基礎(chǔ)類(lèi)型：；

四、建筑工程要求：

1、地基類(lèi)型與柱 、梁 、板 、墻 、門(mén) 窗、 檐 、樓道 、房頂?shù)牟牧霞耙?:

（1） 主體結(jié)構(gòu)選材：水泥，選用“西麟”牌，標(biāo)號(hào)325#或425#（部分結(jié)構(gòu)使用）型號(hào)水泥； 鋼筋選用“昆鋼”品牌。黃沙、石子符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；燒結(jié)紅磚用MU10以上強(qiáng)度。乙方應(yīng)做到水泥與其它材料配比符合國(guó)家建筑工程質(zhì)量規(guī)范，所有材料不得影響工程質(zhì)量。

（2）地基：地基為墻下孔樁帶地梁基礎(chǔ)，具體深度視地基土質(zhì)甲乙雙方商議決定。

（3）+0.000以下墻體用M10砂漿砌筑，以上部分使用M7.5混合砂漿砌筑。

（4）內(nèi)裝修：廚房、衛(wèi)生間，立面均貼瓷磚。廚房、衛(wèi)生間、樓梯和陽(yáng)臺(tái)采用防滑地磚。其余地面為800*800，元/片價(jià)位地磚；陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間地面預(yù)先使用防水布做防水并試水不漏；衛(wèi)生間內(nèi)墻立面防水至1.8m高以上；內(nèi)墻：粉刷好，均為水泥砂漿抹面，刮白膩?zhàn)佣溃蠞L刷涂料前要求；主樓外墻三面貼磚；樓梯欄桿按元/m材料制作；陽(yáng)臺(tái)圍欄按圖紙中使用成品羅馬柱。

（5） 門(mén) 、窗、 框：門(mén)窗須要有門(mén)窗套，窗戶采用1.0厚或以上鋁合金材料， /M2價(jià)位。門(mén)和門(mén)框采用當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的鋼門(mén)，烤漆款式，（以900mm寬規(guī)格的門(mén)， 元/扇的價(jià)格為基價(jià)，參考其他各部位門(mén)價(jià)格）；

（6）乙方在澆灌混凝土?xí)r應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)、精心施工，如澆灌混凝土主筋超出五公分誤差梁、柱、磚體、整體偏差超過(guò)五公分，甲方有向乙方提出誤差地方重新改建的權(quán)利，乙方必須無(wú)條件執(zhí)行并承擔(dān)所需材料費(fèi)用；

（7）構(gòu)造柱關(guān)聯(lián)墻體需砌筑馬牙槎，并按圖紙沿墻高每500mm設(shè)置拉結(jié)筋每邊伸入墻體不少于1000mm；

（8）完成三格化糞池的砌筑；

2、 電氣要求說(shuō)明（一般用于照明，插座，家用電器線須分開(kāi)管理）

（1） 電線使用昆明電纜廠出產(chǎn)產(chǎn)品，各類(lèi)線材符合施工圖中要求質(zhì)量、規(guī)格；

（2） 進(jìn)戶線處做重復(fù)接地處理,利用上下圈梁鋼筋焊接引至地下；

（3） 導(dǎo)管穿線管保護(hù)，在磚墻內(nèi)暗設(shè)；

（4） 電源接地線必須設(shè)置，以及屋頂四周、角安裝避雷針帶并與接地鋼筋網(wǎng)焊接連通。

3、供排水設(shè)計(jì)說(shuō)明

（1） 給水設(shè)計(jì)說(shuō)明：冷、熱供水水管采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的鋁塑管，不得使用雜牌水管，由乙方重新從供水主管引入。

（2） 排水排污設(shè)計(jì)說(shuō)明：采用PVC管排水，與外部管道接通，配合土建預(yù)留安裝洞及套管施工。

五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收

1、乙方必須嚴(yán)格、全面、認(rèn)真按照?qǐng)D紙施工，并符合國(guó)家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程、合格標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)要求進(jìn)行施工，工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

2、隨時(shí)接受甲方或甲方委托的技術(shù)人員監(jiān)督檢查。因乙方原因達(dá)不到工程質(zhì)量合格條件的，乙方應(yīng)無(wú)條件返工，并承擔(dān)人工、材料等費(fèi)用；不得偷工減料，使用劣質(zhì)材料。

3、雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議而無(wú)法協(xié)商一致的，提交有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心檢測(cè)，所需費(fèi)用及因此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

4、工程施工中，乙方不得隨意改變圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，未經(jīng)甲方同意不得隨便改變結(jié)構(gòu)和面積，確實(shí)需要變更的，需雙方協(xié)商一致，重新增訂定附屬合同書(shū)后方能生效。否則甲方概不承認(rèn)，不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

5、乙方在施工中必須接受甲方監(jiān)理工程人員的監(jiān)工，并接受合理化建議并采納。

六、違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決辦法

1、乙方承攬建設(shè)工程的質(zhì)量達(dá)不到約定要求的，乙方要無(wú)償修理、返工或重做；造成損失的，乙方要賠償所有損失。因乙方原因有其它致使合同無(wú)法履行情形的，乙方要賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

2、甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可申請(qǐng)各級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或雙方上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門(mén)，進(jìn)行調(diào)解；解決不了的，可選擇下述方式處理：（1）向建筑物所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，（2）向人民法院起訴。

3、工期延誤：乙方不得有無(wú)正當(dāng)理由的延誤施工行為。如因乙方原因不能按時(shí)完工，每延期一天扣款100.00元（貳佰元）人民幣。

4、對(duì)以下原因造成竣工日期推遲的延誤，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)，以下情況工期可相應(yīng)順延。

（1） 因停電、下雨等造成停工；

（2） 不可抗力；

（3） 甲方同意給予順延的其它情況。

七、工程其它事項(xiàng)：

1、工程在建設(shè)過(guò)程中，雙方都要嚴(yán)格遵守合同，不得隨意終止合同。如遇不可抗力的自然災(zāi)害或政策因素可終止合同進(jìn)行清算。

2、材料及人工費(fèi)都包含在工程總價(jià)內(nèi)。乙方不得在工程期間任意加價(jià)，或未經(jīng)甲方同意擅自更改材料及工程結(jié)構(gòu)，由此所產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

3、因市場(chǎng)發(fā)生變化，原材料上漲或下降，必須遵守合同約定價(jià)格，不得隨意漲價(jià)或壓價(jià)。

4、本合同確需修改必須經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商，一致同意。 工程未盡事宜，雙方隨時(shí)協(xié)商解決，并簽定工程附屬合同書(shū)。

5、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

6、本合同自甲乙雙方簽字后生效，生效后甲乙雙方必須共同遵守。

八、工程付款方式：

1、本住宅工程總造價(jià)約為萬(wàn)元人民幣，人民幣大寫(xiě)金額：；

2、付款方式：開(kāi)工時(shí)首付30%，金額： 萬(wàn)元，一層澆頂完成后付20%，金額： 萬(wàn)元，主體完成合格后付25%，金額 萬(wàn)元，內(nèi)裝修完成，竣工并驗(yàn)收合格后付 20%，金額： 萬(wàn)元 ，其余款項(xiàng)5%，金額： 萬(wàn)元，工程竣工一年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題再付清。

甲方： 乙方：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

電話： 電話：

日期： 日期：