對(duì)于房產(chǎn)證，大家可能都知道它是房屋的重要證件之一，也是能直接證明你是房屋所有人的一個(gè)憑證。也有人對(duì)于土地使用證不是特別的了解，認(rèn)為它和房產(chǎn)證是一樣的，作用方面都差不多。其實(shí)則相反，土地使用證和房產(chǎn)證兩者是有不一樣的。小編今天就和大家來(lái)說說土地使用證和房產(chǎn)證到底有什么區(qū)別。

土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別：

1、房產(chǎn)證是指購(gòu)房者其通過交易，取得了該房屋的合法權(quán)，購(gòu)房者是可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、 以及處分權(quán)利。

2、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，房產(chǎn)證可證明房屋的所屬權(quán)。只有土地使用證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行交易的。土地使用證只能證明該土地的審批使用年限，而不能證明該土地上的房屋所屬權(quán)。。

3、如果是房主所擁有的是國(guó)有土地使用證，那么其房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等。如果是集體土地(或宅基地），那么其房屋就不能抵押，買賣和贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

土地使用證和房產(chǎn)證的辦理：

土地使用證：

《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。

1、土地登記申請(qǐng)

(1)有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、需提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書及公證書，原土地使用的國(guó)有土地使用證書。

(3)提交申請(qǐng)人的身份證、戶口本。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書。

房產(chǎn)證：

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，是需要滿足一定條件的。農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

1、登記申請(qǐng)書。

2、申請(qǐng)人的身份證明。

3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。

4、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。

5、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖。

6、其他必要材料。

以上就是小編為大家?guī)?lái)的土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別及土地使用證和房產(chǎn)證的辦理流程的內(nèi)容。小編在這里提醒各位，土地使用證和房產(chǎn)證兩個(gè)證件從根本上是不一樣的。兩者是不能進(jìn)行混淆，如兩證中缺少任意一證一定要去補(bǔ)辦好。如果大家對(duì)于土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別有疑問不妨可以來(lái)看看小編的文章，希望我的文章能給大家?guī)?lái)幫助。