語(yǔ)音內(nèi)容

商鋪?zhàn)赓U合同的書寫，首先要調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)，然后在合同中一定要注明免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用、租賃保證金、稅費(fèi)承擔(dān)、轉(zhuǎn)租問(wèn)題等相關(guān)事項(xiàng)。法律依據(jù)：

大家好，我是法律快車特邀嘉賓王實(shí)踐律師。以下為大家解答商鋪?zhàn)赓U合同怎么寫這個(gè)問(wèn)題，簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要注意以下幾點(diǎn)：

第一，調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)。

第二，免租裝修期。在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用。

第三，租賃保證金。俗稱押金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。

第四，稅費(fèi)承擔(dān)。

第五，營(yíng)業(yè)執(zhí)照。承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第六，裝修的處置。商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)明確說(shuō)明裝修處置方面的事項(xiàng)。

第七，水、電、電話線等的約定。

第八，租賃登記。租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，建議及時(shí)赴該商品所在地房產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。

第九，轉(zhuǎn)租問(wèn)題。

第十，買賣與租賃。

第十一，其他注意事項(xiàng)。在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。

以上是我的解答，希望可以幫助到您，謝謝！