近日，有網(wǎng)友提出問題：我們夫妻想再買一套房，有個(gè)做房地產(chǎn)中介的熟人建議我們先離婚，買了房子之后再復(fù)婚，這樣會比較便宜，首付也能少一點(diǎn)。

但我老婆不太愿意，說讓我爸媽假離婚買房也行，假離婚買房大概能便宜多少？會有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎？

買首套房有什么優(yōu)惠

生活中常聽夫妻雙方為了再購置一套房產(chǎn)，去辦理離婚手續(xù)，就為了能夠以首套房的資格去享受購房優(yōu)惠政策。

首次購房優(yōu)惠政策:

1、個(gè)人首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到1%。

2、暫免征收印花稅和土地增值稅。

3、貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

4、個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

5、個(gè)人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。

6、免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)，以及買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

一般來說，假離婚買房的行為是不違法的，但是可能會有風(fēng)險(xiǎn)。

在雙方離婚之后，名下沒有房產(chǎn)的一方重新購房產(chǎn)，其登記所有權(quán)人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產(chǎn)證是辦理購房一方的名下。

此外，假離婚買房，鉆了國家政策空子。一般情況下很難查出，因此也不會追究什么責(zé)任。但是假離婚隱患很大，有不少弄假成真。

風(fēng)險(xiǎn)一

雖然夫妻兩人約定的是假離婚，但兩人既然領(lǐng)了離婚證，從事實(shí)和法律層面來看，就是真離婚。如果在離婚之后，對方不再愿意和你復(fù)婚，你也不能強(qiáng)求。

風(fēng)險(xiǎn)二

如果雙方事后因這套房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛而訴諸法庭，顯然對于房產(chǎn)的權(quán)屬問題，房產(chǎn)的登記所有權(quán)人是占據(jù)有利條件的，如果另一方不能提供充分證據(jù)證明其為實(shí)際出資人或共同出資人，亦或法庭調(diào)查核實(shí)清楚雙方”假離婚“的背景而考慮此實(shí)際情況判定房產(chǎn)仍為雙方共有，該房產(chǎn)在誰名下就屬于誰的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)三

由長輩出面假離婚買房也不是就沒有風(fēng)險(xiǎn)。年紀(jì)大的人買房，想獲得首套房貸款的待遇并不容易，房貸的最長年限可以達(dá)到30年，但個(gè)人的貸款年限受到貸款人年齡的影響。貸款人年齡越大，可貸款的年限就越短，貸款的壓力也就越大。年齡如果太大且還款能力不佳，銀行很有可能拒貸。

風(fēng)險(xiǎn)四

也有人通過增加共同貸款人來解決這一問題，即以假離婚的父母中任意一方的名義貸款買房，在共同還款人中加上子女的名字。但也使父母和子女之間因房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛，或繼承人之間因遺產(chǎn)處理問題發(fā)生糾紛的幾率大大增加。