有房子的婚姻未必幸福，但沒有房子可能連體驗(yàn)婚姻悲喜的資格都沒有，于是很多人砸鍋賣鐵，甚至傾盡幾代人洪荒之力，只為在鋼筋水泥中覓一處用于喘息的巢穴。

婚姻穩(wěn)定還好，一旦感情破裂導(dǎo)致離婚，房子往往成為爭奪的焦點(diǎn)，尤其是婚前所買房產(chǎn)的分割，因出資、登記、有無特別約定等不同情況在實(shí)務(wù)中需要作具體分析。

婚前一人出資

（一）無貸款或者婚前已經(jīng)還清貸款

1、登記在出資一方名下，屬于出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、登記在雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，平均分割，適當(dāng)照顧出資方的利益。

3、登記在非出資方名下，首先要認(rèn)定是否有贈與的明確意思表示。如果有，則屬于非出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果沒有，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，平均分割。

（二）婚前一方付首付，婚后還貸

首先要說明的是，婚后無論誰實(shí)際還貸，均視為夫妻共同還貸。

1、登記在出資方名下。房產(chǎn)歸出資方所有，婚后還貸及對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般均分，由出資方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、登記在雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般均分，適當(dāng)照顧出資一方。

3、登記在非出資一方名下，首先要判斷有無贈與的約定，如果有，則婚前首付部分屬于非出資一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸及對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般均分。如果沒有贈與約定，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，予以均分。

婚前雙方出資購房

（一）無貸款或者婚前已經(jīng)還清貸款

1、房產(chǎn)登記在雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，均分。

2、登記在一方名下，首先判斷有無贈與的約定。如果有，則屬于登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果沒有，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，平均分割。

（二）雙方支付首付，婚后共同還貸

1、登記在雙方名下，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般均分。

2、登記在一方名下，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，婚后還貸及對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般均分，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚前一方父母出資

（一）婚前一方父母出資，付清全款無貸款

1、登記在出資方子女名下，屬于出資方子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、登記在另一方子女名下，首先判斷有無贈與約定。如果有，則屬于產(chǎn)權(quán)登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果沒有，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，平均分割。

3、登記在夫妻雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，均分，適當(dāng)照顧出資方。

（二）婚前一方父母出資付首付，婚后夫妻還貸

1、登記在出資方子女名下，混合財(cái)產(chǎn)，首付部分屬于產(chǎn)權(quán)登記方所有，婚后還貸及對應(yīng)的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般均分。

2、登記在另一方子女名下，首付部分要判斷是否有贈與約定。如果是贈與，則首付部分屬于產(chǎn)權(quán)登記方，婚后還貸及對應(yīng)的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般均分。如果不是贈與，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，均分。

3、登記在夫妻雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，均分。

（三）婚前一方父母出資付首付，婚后父母出資還貸

1、登記在出資方子女名下，屬于產(chǎn)權(quán)登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、登記在另一方子女名下，首先判斷有無贈與約定。如果有，則屬于產(chǎn)權(quán)登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果沒有，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，平均分割。

3、登記在夫妻雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，均分。

婚前雙方父母出資

（一）婚前雙方父母出資，無貸款

1、登記在一方名下，首先要判斷有無贈與約定。如果有，則屬于產(chǎn)權(quán)登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果沒有，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，平均分割。

2、登記在雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，均分。

（二）婚前雙方父母出資首付，婚后夫妻還貸款

1、登記在一方名下，首先判斷有無贈與的約定。如果有，則首付部分屬于產(chǎn)權(quán)登記方個(gè)人所有，婚后還貸及對應(yīng)增值部分均分。如果沒有，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，均分。

2、登記在雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，均分。