婚前購房有六種情形，離婚時(shí)房產(chǎn)分割原則如下：

一、婚前共同出資購房，登記在一方名下或雙方名下的情況

1、登記在雙方名下，有約定按約定，無約定或約定不明，雙方舉證證明各自出資比例后按出資比例分割或者法院綜合多方因素（如購房合意、購房時(shí)間、結(jié)婚時(shí)間、子女、有無過錯(cuò)等）認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割或承辦法官自由裁量分割比例。

2、登記在一方名下，有約定按約定，無約定或約定不明，另一方舉證證明其在婚前出資購房，法院按按出資比例分割或者法院綜合多方因素（如購房合意、購房時(shí)間、結(jié)婚時(shí)間、子女、有無過錯(cuò)等）認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割或承辦法官自由裁量分割比例。

二、婚前一方全資或部分出資購房，登記在另一方名下的情況（因戶口、限購等原因）

1、雙方同居但最終沒有登記結(jié)婚或結(jié)婚前分手，一般按同居財(cái)產(chǎn)分割。

2、雙方舉證證明有購房合同及各自出資比例，一般按出資比例分割。

3、購房后隨即結(jié)婚，考慮以結(jié)婚為目的的購房合意，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平均分割或法院自由裁量按比例分割。

4、一些法院認(rèn)為是屬于以結(jié)婚為目的的贈(zèng)予，在雙方結(jié)婚的情況下，視為未登記方對(duì)登記方的贈(zèng)與，屬于產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、一些法院認(rèn)為屬于附條件的贈(zèng)予，在雙方結(jié)婚的情況下，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果沒有結(jié)婚，應(yīng)當(dāng)返還房產(chǎn)，另有約定，從其約定。

可以看出，這種情況下的房產(chǎn)分割比較復(fù)雜，目前法院沒有形成統(tǒng)一的分割意見（有五種分割意見），當(dāng)事人必須在專業(yè)律師指導(dǎo)下根據(jù)自己收集掌握的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)?shù)胤ㄔ褐髁鲗徟幸庖娀蛴^點(diǎn)，搜索當(dāng)?shù)胤ㄔ旱南嗨瓢咐ㄍ竿校侠淼剡x擇自己的訴訟主張和策略，否則敗訴可能性比較大。

三、婚前雙方父母部分出資的情況

不管登記在雙方名下還是登記在一方名下，婚前雙方父母的出資視為對(duì)各自子女的贈(zèng)予，婚后雙方父母的出資視為對(duì)夫妻二人的贈(zèng)予，所購房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行分割，一般情況下是平均分割，特殊情況下由法院自由裁量按比例分割。

四、婚前一方父母全部出資的情況

1、婚前一方父母全部出資，婚前登記在出資方子女名下，視為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚前一方父母全部出資，婚后登記在出資方子女名下，視為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、婚前一方父母全部出資，婚前或婚后登記在夫妻二人名下，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、婚前一方父母全部出資，婚前或婚后登記在另一方名下，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、婚前一方父母全部出資，婚前或婚后登記在另一方名下，視為對(duì)另一方的贈(zèng)予，屬于另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

可以看出，這種情況下的房產(chǎn)分割也比較復(fù)雜，目前法院沒有形成統(tǒng)一的分割意見（有五種分割意見），當(dāng)事人必須在專業(yè)律師指導(dǎo)下根據(jù)自己收集掌握的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)?shù)胤ㄔ褐髁鲗徟幸庖娀蛴^點(diǎn)，搜索當(dāng)?shù)胤ㄔ旱南嗨瓢咐ㄍ竿校?，合理地選擇自己的訴訟主張和策略，否則敗訴可能性比較大。

五、婚前一方部分出資（首付）并登記在自己名下，婚后夫妻共同還貸的情況

這種情況比較常見，直接參照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”之規(guī)定

和《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù) 婚姻法 第 三十九條 第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”之規(guī)定進(jìn)行分割即可。

特殊情況下，如婚前簽訂保留所有權(quán)的分期付款購房合同，有的法官認(rèn)定房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在折價(jià)補(bǔ)償時(shí)，僅將婚后共同出資部分和增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。

六、婚前一方購房，婚后產(chǎn)權(quán)添加配偶名字的情況

1、有約定按約定，無約定或約定不明，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，理由是附條件的贈(zèng)與（結(jié)婚），在已經(jīng)結(jié)婚的情況下，贈(zèng)與完成，被贈(zèng)與方是房產(chǎn)共同共有人。

2、按前期貢獻(xiàn)大小、后期償還債務(wù)、結(jié)婚時(shí)間長短等因素，原則上離婚時(shí)房產(chǎn)仍歸原購房人一方，對(duì)婚后產(chǎn)權(quán)添加一方進(jìn)行一定補(bǔ)償。

律師建議：離婚時(shí)房產(chǎn)的分割，必須涉及出資，而出資到底是借款，還是贈(zèng)與，或是彩禮，均要依據(jù)雙方的證據(jù)來判明。折價(jià)補(bǔ)償涉及結(jié)婚時(shí)間、貢獻(xiàn)大小、子女因素、有無過錯(cuò)等；還要考慮部分出資還是全部出資，婚前購買還是婚后購買，產(chǎn)權(quán)登記情況等。任何一個(gè)案件，必須結(jié)合案件的實(shí)際情況精確制訂訴訟策略。否則，在無統(tǒng)一分割意見的大背景下，很容易敗訴導(dǎo)致權(quán)益受損。